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在一个连商业地标都倒闭的城市,年销售额要做到320亿靠什么?
2019-11-29 09:40 来源:楼巴智库   字号: 

 

本文经商业与地产(ID:commercialproperty)授权转载

曾经的江户,现在的东京,如何在一座现代城市中体会“历史的层次感”,德川家康天下的起点——有着400年历史的日本桥区域,或许是一个不错的游逛体验地。

但随着新宿、涩谷等地在近现代的快速发展,日本桥地区逐渐失去了活力,甚至一度被称为“夕阳老人街”。

“日本桥再生计划”也因此诞生。从去年9月25日日本桥高岛屋改造成为新的购物中心形式开始,年轻顾客逐渐增多,客层结构逐步改变。

今年9月24日,首次进入日本的“诚品生活日本桥店”在“COREDO室町TERASU”大楼商业配套区开业,日本桥正在不断甩开“夕阳老人街”的旧有印象。

 

▲来源:WBS 『日本橋再生の旗艦店開業へ 目玉は”世界一”クールな百貨店』

全新的设计、文化底蕴的保留,年轻人喜爱的商品与体验环境……新场景吸引着本地年轻人的同时,也引得日本海内外游客纷纷慕名前来。

这些惊人变化的“幕后魔术师”,正是日本三井不动产。

 

擅于“妙手回春”的背后,是三井不动产一直以来都把城市看做一种精神的象征,并体现在商业设施的设计过程中,使之成为城市精神的承载地。也因此,三井不动产旗下的众多商业项目都可以说是与城市携手共同成长,带动了区域的整体发展。

千店千面的啦啦宝都

三井不动产最具代表性的一个商业旗舰,便是可视作日本购物中心先驱的啦啦宝都TOKYO-BAY。虽历经近40年,依旧备受人们的瞩目,年收入高达785亿日元(2017年)。如今,啦啦宝都系列购物中心已经出现在了日本很多地区。

 

▲来源:流通ニュース 『三井不動産/「ラゾーナ川崎プラザ」946億円など主要36施設の売上発表』

每一个啦啦宝都,都有其独特之处,他们既是“首店收割机”,又带有不同地域独特的文化韵味。地域文化与新文化的融合,让啦啦宝都的开业在当地都产生了轰动效应,成为当地不可复制的地标型商业设施。

同时正如其名,啦啦宝都也是当地的快乐宝都。

沼津啦啦宝都的无限潜能

北来南去几时休,人在光阴似箭流。今年10月4日,三井不动产历经5年,打造了又一经典商业设施——啦啦宝都沼津,给静冈县这个(截止至2018年年末)购物中心仅为65家(东京为329家购物中心)的地方带来了更多生机。

 

曾经,沼津车站南口林立着百货店,如今早已不复存在。2002年的“长崎屋”,04年的“丸井”百货店都相继闭店。2013年,有着“沼津脸面”之称的“西武沼津店”也结束了55年的历史而闭店,沼津商业就此开始没落。

三井不动产商业设施本部却对重振沼津商业信心十足,决定在沼津市新建一个特色“首店收割机”——啦啦宝都沼津,来弥补这项空白。

啦啦宝都沼津的规模在静冈县东部是最大的,虽然从市中心到项目需要1个小时的车程,但以一半以上的静冈县东部首店,依然辐射着周边城市的顾客群。

 

▲根据出店ウォッチ 『ららぽーと沼津2019年10月4日(金)開業!どのような商業施設に?最新情報も!』等资料整理

在规划啦啦宝都沼津的时候,辐射半径30公里的区域有120万居民。如果这些居民能够被有效转化,项目目标年收入可达到320亿日元。

啦啦宝都沼津开业当天,虽然是个工作日,仍然阻挡不了人们前来光顾的热情。开店之前就已经汇集了2300人在店前等待,平时空空如也的街道也变得格外热闹,店门前的公交车也都挤满了消费者。

 

▲来源:東京新聞 『ららぽーと沼津がオープン 人気店にぎわう 開店前から2300人行列』

可以看出,啦啦宝都沼津的到来,成为了活化地域商业的曙光。那究竟是什么让这个6.4万平米的购物中心,预计年收入高达320亿日元呢?

把商业做进本地生活里

214家店铺,其中有118家店铺是静冈县东部地区首店。除此以外,再让我们来数数其他“魅不可挡”之处吧。

▌一个LIVE感丰富的体验场所

名为「Mervado DE SAMASA」的地方陈列着新鲜的食材,还可以在现场享受到用这些食材制作的美味食品。

 

▲来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

▌位于一楼的「Mervado DE SAMASA」

经营水产百年的佐政水产与当地企业进行合作,为了振兴地域活性化,设置了「Mervado DE SAMASA」店铺。

 

▲来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

这是一个与日本沼津港深海水族馆合作,宽约10m的大型水箱,展览着栖息于骏河湾的世界最大螃蟹、帝王蟹等诸多生物。坐在水箱边,人们可以边吃饭边欣赏游来游去的水族生物。

「Mervado DE SAMASA」之中有:当地静冈肉的专卖店「Kuwabara厨房」,1888年开业的御殿场市百年茶饮老店「荒井園」,新鲜蔬菜专卖店「72 veggie」,西班牙菜系「BUENA COSTA」等共计7家店铺。

▌位于三楼的「NUMAZU GRAND DINING」

这是包括静冈县东部首店以及购物中心首店在内共计17家店铺的食品一条街。共有1100个座椅,可以对应多人的Party以及单身狗顾客等不同的需求。

 

▲来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

人气打卡店铺群,汇集了日本购物中心首店神奈川县的「饭田商店」、拉面人气品牌「博多一风堂」等。

这里还有众多日本当地美食品牌,其中不乏有新型业态品牌「意面屋一丁目意式料理」,以及昭和28年创业的浜松饺子元祖「石松饺子」等知名店铺。

此外,「传说的盖浇饭」、厚切牛肉铁板烧「I Kinari 铁板烧」等适合家庭的餐饮店也在其中。

开放区域中间开设了“Pop-up Shop Zone”,汇集了各种小糖果铺位。

▌日本国内第二大4DX影院

啦啦宝都沼津内,还设置了世界最高水平具有临场感的电影院,是日本第二家超级体验型景点“ScreenX 4DX”影院,通过前后、左右、上下、水雾喷射、风、香气、灯光移动等效果,以及270度三维多投影效果,带给人们一种不同凡响的视觉体验。

 

▲来源:啦啦宝都沼津 官方网页

一个充满快乐的家庭生活的场所

亲子家庭在啦啦宝都沼津同样能享受家庭出行的快乐。

▌幼儿活动乐园

 

▲来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

这是一个300平米的小型儿童游乐场,分为婴儿、1~2岁、3~5岁的3个年龄游乐区域,供孩子们嬉戏玩耍。这个小小幼儿活动乐园,为不同年龄层的儿童提供了一个更加安心的尽情探索乐园。

▌能与宝宝共度美好时光的第三空间

 

▲来源:ママwithららぽーと沼津 官方网页

这是一间装饰着满满如同绘本中插画般的壁画房间,妈妈们可以更加安心的为孩子们更换尿布,干净的设施和环境也让孩子们能够舒心的休憩。

▌充满愉悦的游乐活动场

在啦啦宝都沼津庭院内,设置了连接着5个滑梯的露天大型游乐场设备,以及室外活动舞台,还有啦啦宝都系列中最大的喷泉。白天,孩子们可以在这里玩水嬉戏,晚上这里又变成音乐&灯光&喷泉的浪漫舞台。

一个“物、事、人”邂逅交流场所

为了让前来旅游的人们更多了解沼津,项目提出了一个「沼津概念(Numazu Court)」。

 

▲来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

这里会不定期举办各种活动以及展示会,向人们介绍沼津特色、推广匠人们的工艺才能。除此之外,项目还有日本静冈县最大级别的休闲娱乐场——Korona World,适合各年龄段活动。

静冈县的时尚生活发源地

啦啦宝都沼津同样是静冈县时尚生活的发源地,坐拥大型体育用品专卖店“THE Super Sports XEBIO”等,引领日本静冈县最新时尚潮流。

 

▲来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

一个色彩变幻的时尚艺术展览馆

啦啦宝都沼津的中央广场处,经常会举办一些展示会以及各种活动。多彩斑斓的光板构成了一个巨型季节颜色展示板,给四季穿上了彩衣,让生活更加色彩化、艺术化。

 

▲来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

展示板上还更多的展示着附近幼儿园小朋友的绘画作品,让孩子成为区域生活的创造者。

商业设施如何引领整个地区

沼津市商店街联盟会会长芦川先生曾指出,商店街需要随着产业构造的变化而去变化。

啦啦宝都沼津的成功开业,让项目为区域注入了更多新鲜血液。时尚+美食+本土文化+家庭娱乐,啦啦宝都沼津自身便具有这样一种指引意义:展示了商业设施如何引领整个地区摆脱业不振的困境。

寻求这样的一个独特意义,是每个项目走得更加长远的关键。

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