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武汉绿地缤纷城定档11月16日开业,内部人都说相当亮眼!
2019-11-14 09:15 来源:楼巴智库   字号: 

华中第一高楼旁、90°纯直角LED屏、270°震撼江景、超长飞云梯助力的武汉首个“双首层”购物中心、华中独有的室内森林场景YAMA丛林...武汉绿地缤纷城定档11月16日正式开业,内部工作人员透露:非常值得期待!相当亮眼!

要了解一个项目,一个是开业之前看项目,看的是项目开业准备阶段情况如何,另外就是开业一个月之后再看。

关键词1:武昌滨江商务区

每个有江有河的繁华城市与江河相伴的必然是闻名区域的商务区,譬如上海的浦东、广州的珠江新城、深圳的深圳湾商务区。

武昌滨江商务区位于长江大桥与二桥之间,位于长江主轴的核心段,西临长江,东连沙湖,包括滨江核心区、武车生活区、武昌热电厂片区和裕大华片等。作为商务区的启动区域的绿地是武昌滨江商务区的中心区域,后期随着华夏幸福拿地和月亮湾建成逐步完善。

▲建设中的武汉绿地中心 图片来源:绿地华中事业部

目前沿着武昌滨江看去,沿岸的住宅建设进度明显快于商业的进度,除了二桥徐东商圈略有发展外,其他区域商业商务氛围完全没有成型。

关键词2:消费人群

绿地缤纷城不得不面临几个问题:

1.短期内商务氛围没有完全成型如何定位;

2.长期来看区域高端住宅聚集,但是消费群体的消费区域不定,无法达到聚集效益;

3.面对2019整体商业市场下行情况如何品牌落地。

武昌滨江商务区不像汉口的后湖或者光谷、汉阳四新区域,消费人群画像和分层清晰可见。这个区域尚有大量旧有住宅和居民的家庭消费存在,同时随着周边万达公馆、西莱斯公馆等多个豪宅的兴起,大量高端消费人群逐渐增加,绿地缤纷城面临如何在两类人群之间进行定位选择。

从数据上看,12万方购物中心(实用面积预计在60%左右),有效辐射范围为1.5-2公里,可以辐射武昌3大居民聚集区(沙湖、武昌滨江、徐东)接近150多万人,但是区域居民消费水平高低不一。实际面积在6万方左右,预计商户在250-300个左右的购物中心,对于引进品牌的消费水平定位成为最棘手的问题。

如果前期定位于家庭购物中心,这对后期逐步聚集的高端消费人群消费形成排斥效应。如果前期定位在中高端消费品牌,这对于养商期的商场无非是一种煎熬。最为关键,2018年是品牌落地最艰难一年,绿地缤纷城从3年前开始定位,对于其初始定位是否落地也是一种考验。

关键词3:建筑风格独树一帜

武汉绿地缤纷城由JERDE捷德(建筑设计)、Woods Bagot伍兹贝格(室内设计)设计,捷德设计过日本六本木和澳门新濠天地,伍兹贝格更是瑞安商业旧改项目长期合作伙伴,两家公司设计实力都是国际一流的。

武汉绿地缤纷城规划高层双首层的概念,采用阶梯式剧场式建筑设计风格,对于超过5层购物中心,除了在品牌餐饮影院布局外,最为关键就是建筑形式的营造,缤纷城采用这个设计方式的确能够让消费者感受耳目一新。

▲高层双首层概念

另外双首层旁的店铺利用也值得提一下,盒子形式购物中心街区化打造是大趋势,高层双首层附近的商铺利用双层展面可以营造街区的效果,还对于租金的提升启动有一定的促进作用,最为关键帮助后期商铺在餐饮和零售业态之间转换提供了条件。

▲双层展面店铺

武汉绿地缤纷城从外立面到内部装饰和美陈大量利用几何线条图案,这样的构造也有双面性,一方面对于空间的确起到了美学装饰作用,另一方面在店铺的空间设计利用上也是一种限制。

▲缤纷城几何线条的营造

▲主题街区营造

关键词3:潮流 家庭 商务范

武汉绿地缤纷城定位“时尚潮人的秀场”,引入八大主题、三个首进、三大街区和十大主力店,缤纷城招商率可以达到95%以上,以目前的环境实属不易。从品牌中可以挖掘三个很重要元素:潮流、家庭、商务范。针对消费主力人群85后、90后,引进品牌着重潮流服饰和餐饮。结合到周边高端消费人群逐步聚集,缤纷城并没有直接瞄准高端人群里的成人,而是对于其家庭儿童的消费品牌做了大量引入。所以我们在3-4楼可以看到玩具反斗城、儿童娱乐大型品牌入驻。缤纷城周边有14万左右的商务人群,但国际大型企业偏少,因此,对于商务人群更多是满足其餐饮方面的需求,西餐比例高,也为未来的升级提供空间。

在武汉绿地缤纷城B1楼,将打造一个主题性的汉味小吃街,还原老武汉的古韵与摩登,沉浸式的体验,让食客们有穿越至民国时期的体验感,4000方的面积,也将一站式包揽经典的汉派小吃。

在HALLO 6街区,引进了备受文艺青年喜爱的“人类热忱事物研究所”,不仅融入了手作、美学、下午茶三大业态,更能让人通过皮艺、木艺、陶艺、烘焙、绘画等体验,重温手作之物的温度,在千人千面的艺术氛围里,真正地放空自己。

目前入驻商业体的运动业态,多数以健身房、专项体育运动为主,但随着需求的提升,传统的运动业态已经无法满足追求新颖的年轻人了,不拘泥于传统的缤纷城,引进了全国首家指北针潜水俱乐部,在购物中心里化身唤潮鲛姬,想想都觉得挺奇妙的。创立于上海的洛克公园,凭借嘻哈的文化氛围吸引了众多明星及篮球爱好者,迅速成为上海的街球圣地,也是上海最大的美式连锁运动体验馆。

▲洛克公园,图片来源:武汉绿地缤纷城购物中心

作为本土最具代表性的高端健身房之一,康斐斯在绿地缤纷城也不走“寻常路”,空间临江横跨三层,带来星级酒店式的健身体验。

结束语

2019年11月快过半,绿地缤纷城作为武汉商业2019年收官之作,在建筑和部分品牌上给武汉带来新的力量。除了三个国内首家以外,整个武汉绿地缤纷城21%的租赁面积,引进的品牌都是武汉首家,并独家升级打造了22个武汉首家全新形象品牌系列,全新的品牌氛围,让你在熟悉的品牌里,得到截然不同的购物体验。

在购物中心极度同质化的今天,缤纷城以“不止一面”的理念,跳脱传统零售框架,重新平衡各个业态的占比,在品牌引入方面不断创新,真正走出了一条属于自己的路线。来源:华中商业地产观察

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