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特色小镇,首先有一个投资规模门槛......
2019-11-04 09:48 来源:厚几商旅文研究院   字号: 

特色小镇,现在还不仅仅是特色问题, 首先有一个投资规模门槛......

1,所有的特色小镇,都有一个投资规模门槛,统计的数据显示是70亿元,当然这是签约规模,大部分最低规模是10亿元,也有投资2亿元立项的特色小镇。

2,截止2018年投资立项的特色小镇有900多个,同时遭遇淘汰的也有400余个, 粗略计算就是40%左右的淘汰率,真的是“风过后,一地鸡毛”。

3,各种补贴政策与信贷政策一直有,是做为引导和影子呀! 政府与金融的资金,肯定会带杠杆,不然如何发挥去引导作用呢? 1:5是基本的,1:10也是常有的,1:20你也可以看到......所以,“你看中的是补贴,对方看中的是你的本金”,哈哈!

投资,是特色小镇当前的命门!

4,什么是特色呢? 第一当然是产业,没有产业支撑的小镇,是0%的特色。 产业可以是一产如农业,可以是三产如文旅。 有了产业,才有了小镇基本的居住与生活的人,这些人是小镇的基础。

5,产业的发展,目前是个矛盾体。 一个是规模化集约化的产业,一个是精品产业与产业配套集合体。 很多小镇是做不到规模化产业,比如农业凭那么几千亩种植就想代表在整个产业里竞争,是没有效率价值的,只是对于当地而言符合概念而已。 只有以工业为主的产业发展,在原来的珠江三角洲、长江三角洲以及浙江很多地级市,形成了全国规模优势且覆盖到全国。

6,关于精品产业,一方面工业方面是科技的力量,农业方面是优质的力量、品牌的力量; 一方面是产业配套的齐全度,尤其是人才与资本两个方面,随着发展还有管理效率的高低。

就像我的朋友罗布斯说中国农业: “国内农业发展对标国际或其他区域,比如: 内蒙对标澳大利亚,东北对标美国,华东对标日本,而像重庆这样的区域需对标台湾。 ”

所以,产业是小镇能发展与运营的本!

7,至于小镇的规划,有各种类型,国家其实发布了明显的规范性文件与政策等,各省各地都提出了明确的发展目标,难免也必然会出现规划与实际偏差的情况,从40%左右淘汰率就可以印证。

但我要强调的是: 投资规模,这个就是门槛,这个就是杠杆。 切不可看到大的集体公司和国有企业抢占资源,很多个体老板或民营企业就蠢蠢欲动,一定要看看自己兜里的钱,投资是否会影响到自己经营的现金流,投资后续是否能跟得上,投资迅速由地产变现的效率有多高......

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