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小不是问题,当社区商业加上体育一切就都不是问题!日本大阪森之宫Morinomiya Q’s Mall
2019-10-24 10:36 来源:楼巴智库   字号: 

价值重造

大阪森之宫Q’s mall北接大阪城公园、南临传统居住区、地铁枢纽快捷可达。

大阪已经拥有四座Q’s mall商城,且主题内容各有不同。大阪森之宫Q’s mall位于大阪府城中区,北侧紧邻大阪城公园,与地下铁中央线和JR环状线的森之宫站步行距离分别约为1分钟和3分钟,南侧拥有大量的传统居住区。

▲大阪森之宫Q’s mall区位图

项目简历

项目名称: 日本大阪森之宫Q's MALL

项目地址: 大阪府中央区森宫2-1-70

项目类型: 购物中心

建筑面积: 约2.29万平方米

运营公司: 东急不动产

设计施工: 竹中公务店

项目楼层: 1F-3F

营业时间:购物(10:00—21:00) 饮食(11:00—23:00具体以店家为主)

开业时间: 2015年4月

项目殊荣: 日本第一座能跑步的购物中心

▲大阪城公园

▲大阪森之宫Q’s mall周边交通枢纽

▲大阪森之宫Q’s mall周边居住区

▲大阪森之宫Q’s mall周边口袋公园

从专业的体育运动场转变为综合型的体育服务综合体。

20世纪40年代后半期,日本生命保险公司计划建造一个棒球场,作为向公民开放的健身运动服务设施。在很少有棒球场对公民开放的时代,可谓是为全民体育健身做出了极大的贡献。

1950年球场建成并投入使用,先后举办过各种赛事百余场,随着时间的流逝,生命球场周边建起了新的球场及大量的体育用品服务配套设施,曾经辉煌几十年的球场逐渐走向衰败。

2014年日本知名综合性地产公司东急不动产株式会社接手生命球场城市更新项目,通过拆除球场旧址,重新打造集购物与运动健康于一体的综合性商业体,使该区域重新焕发活力。

区域概况

日本森之宫Q’s MALL地处大阪中央繁华区,周边城星学园、玉造小学等学校林立,游览胜地大阪城公园、城南公园、森之宫皮洛提博物馆等吸引游客聚集。

交通便利,阪神高速东大坂线下高速即达,且公共交通设有地下铁中央线站点、JR环状线站点。

价值理念

▌大阪森之宫Q's mall理念

▌ 一座运动主题的购物中心

多样的主题业态,从主题购物到健康生活服务。

森之宫Q’s MALL占地面积约22900平方米,共分为三层,内部有 49个店家,其中4个运动主力店铺、14个购物店铺、13个食品店铺、15个服务性店铺、其他3个;是一座结合购物、运动与休闲的小型特色主题型购物中心。

1F 以零售业态为主,主力店铺为The Super Sports XEBIO综合体育用品零售商铺。 辅以咖啡等休闲餐饮、旅行社等相关配套设施。

2F 以配套业态为主,主力店铺为OASIS健身房。 辅以餐饮、零售业态,餐饮主要集中在Q’s kitchen内。

3F 顶层为跑道、健身等相关运动配套设施。

▲大阪森之宫Q’s mall各层功能布局

森之宫Q’s mall运动主题购物中心,零售业态占比52%,以运动用品零售为主;配套设置19%餐饮业态,以营养科学搭配餐饮为主;以及医院、培训等相关生活配套设施。

运营特色——免税店

森之宫Q’s MALL含4个免税店,两个运动零售店The Super Xebio、L-Breath和两个女性服饰用品店RAW EDGE、 Sisam KOBO。

▌丰富的运动项目,满足不同人群的运动需求。

为了方便周边生活人群运动便利,大阪森之宫Q’s mall提供了多元化的运动内容,除了设置300米空中跑道(早上9点开始,是整个商场最早开放的区域,并免费对外开放),同时还有五人制小型足球场(一个室内,一个室外)、游泳池、健身房、SPA馆等体育服务运动场馆,可以满足不同人群的运动需求。

▲300米的空中跑道

▲五人制小型足球场(一个室内,一个室外)

价值连接

大阪森之宫Q’s mall分别通过与物理空间、内容需求、传播对象建立精准的连接,实现对场地、需求及客群的准确定位,在城市更新过程中紧紧围绕这三点,打造符合都市消费、运动健康理念的综合主题商业体。

▌ 场地连接

拆除原先球场,但运动主题得以延续,新“生命”拔地而起。

▌需求连接

顺应国民健康运动需求,引入多种运动场馆,强化运动主题。

据日本总务省早年发布的日本民众偏好体育运动调查中显示:跑步、足球、游泳三项运动在民众喜好度中人数占参与运动总人数的40%,Q’s mall围绕着三个运动主题分别设置了空中跑道、足球场及游泳馆应和日本国民的体育健身诉求, Q’s mall树立了鲜明的运动主题,将周遭因受到运动地理条件限制的居民重新聚集,使社区的运动健康氛围越来越浓。

▌客群连接

Q’s mall通过不同的客群定位满足不同职业与阶层的运动健康需求,并通过各种主题活动增强社区活力。

Q’s mall配备了大量的家庭型业态,包括药店、私人医院、洗衣店、旅行社,保险公司、集中式餐饮等,为生活在周边的居民提供了一站式的健康生活服务。同时南侧的大型综合超市提供一应俱全的购物产品并配置了超大型的停车场,为周边居民提供了日常所需的最大便利。

Q’s mall中的东急体育绿洲(Oasis Base)提供全套的体育运动物品租赁业务,周边的上班族可以在下班后无需携带任何物品,通过租赁就可参与体育锻炼。

Q’s mall绿洲儿童学校(Oasis Kids)会在全日本各地的Q’s mall定期举办儿童参与的体育健康运动比赛。

社商观点

▌定位清晰

社区商业+体育具有天然的情感链接优势。根据日本总务省早年发布的统计数据显示,日本民众经常开展的运动为:第1名跑步、第3名游泳、第4名高尔夫、第7名足球。森之宫购物中心齐聚跑步、游泳、足球等运动场所。

森之宫购物中心充分利用建筑优势,举办活动,吸引人气,达到宣传效果。

森之宫为运动主题购物中心, 针对目标消费群体,差异化定位,竞争优势明显。顶层跑道将成为运动时尚风向标,吸引年轻注重运动消费群体,商场将成为年轻人运动事项聚集地。

▌品牌体验感

楼顶跑道的设计将会激发 L-Breath 等运动品牌的新灵感,将户外运动整合到用户的购物体验中,提升品牌体验感。

▌相关业态

森之宫鼓励人们进行锻炼,运动后将产生餐饮、休闲等业态的需求,有利于发展相关业态,促进消费。

国内趋势分析

▌全民健身时代来临

随着国家运动总局大力推行全民健身计划,到2020将会有40%的国民积极参加各类运动活动。

▌运动消费进入高速发展期

20岁以上人群中有39.9%的人有过运动消费,运动用品零售业正经历每年30-50%的高速发展。

▌兴建足球场最高补助500万元

2019年7月30日,国家发改委官网发布《全国社会足球场地设施建设专项行动实施方案(试行)》(下称《方案》),对新建5人制、7人制(8人制)足球场,每个球场补助不超过100万元。

▌运动场馆多元业态发展

运动主题购物中心相继出现,而运动场馆越来越多地承担了演艺、娱乐、展览、旅游等方面的功能。

全民健身将会带来巨大的市场,健身、运动需要场地和相关配套设施的支持,商业项目可以满足其需求并产生一定经济效益,运动娱乐业态正在成为商业发展的一个新方向。

上述信息综合于弈机构(上海)、戴德梁行(武汉)、 Morinomiya Q’s Mall等平台

来源:第一社区商业

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