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盘点:国外5个靠爆改脱胎换骨的购物中心
2019-10-12 09:39 来源:楼巴智库   字号: 

购物中心市场跨入存量时代,城市化红利消失竞争加剧。或为深化布局,或为待价而沽,改造提升已成为共识。本期将盘点5个国外老旧项目改造案例,来看看他们是如何实现商业空间与市民空间的和谐共存。

WEZ 购物中心

WEZ – Das weststeirische Einkaufszentrum购物中心建造于1970年,位于靠近格拉茨(Graz)的Bärnbach,是奥地利国内的第一代购物中心。随着时间的流逝,这座购物中心已经变得衰败和不再受欢迎,拆除成为一个值得郑重考虑的选择。

尽管如此,业主仍希望对它进行更新改造,在设计方的努力下,WEZ购物中心被更新为一座拥有现代化设施、设计能够满足现代零售发展需求的新购物中心。

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为了平衡外观和提高可见性,建筑师设计了一个比原来更高、具有代表性的入口。当夜晚室内打开灯光时,玻璃构造的入口在室外闪耀着。新改造的立面使用黑色钢材,向Bärnbach这座城市和悠久的煤矿开采历史致敬。立面是从玻璃入口延伸出的两道柔和波浪形构造,包裹着整个建筑。

购物中心正前方布置了宽阔的室外停车空间,建筑师的设计策略是确保更优良的交通组织和最大化的为顾客提供便利。BEHF Architects以极大的热情对现有建筑进行了更新改造。这个项目为Bärnbach的居民提供了一个现代化的、吸引人的购物场所。

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WEZ具有新颖的外观和功能大为改进的组织形式。内部区域经过重新布局,确保空间得到最佳利用,同时增大可以出租的面积。内部最突出的空间是一个使用圆形屋顶照明设计的中央中庭,中庭空间可以很方便的看到不同的商店,有效组织交通流线。

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天花板上的圆形采光洞口应用在整个中庭空间中,将日光引入室内。照明灯具与这些圆形空间相结合。在不同的季节和一天中不同的时刻,中庭可以很方便的通过自然和人工光线来改变空间氛围。统一的花岗岩地板和天花板使用的木材在形成温暖而吸引人的室内氛围中起到了重要作用。

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圆形采光洞口引入自然光线,照明灯具与天花板圆形设计相结合。

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太平洋购物中心

太平洋购物中心位于布罗德海滩的中心地带,紧邻知名的黄金海岸明星赌场(前身为木星赌场)。项目占地16.6公顷,是黄金海岸的标志。2014年,太平洋购物中心展开了总耗资近33亿人民币的内外部改造景观设计工作。

在过去,人们在逛街前后和中途休憩时会选择城镇广场和乡村绿地碰面小聚。零售购物中心的发展打破了这一概念:户外空间曾经承担促进社会、社区间交流的功能被淡化了。

应运而生的电商也给实体零售中心带来了挑战,如何再次吸引顾客成为实体零售中心的关注重点。外部景观设计不仅从视觉上吸引了人们的注意,也为实体零售中心提供了实际的体验。对标志性的太平洋购物中心的改造旨在重塑社交与购物之间紧密而牢固的联系。

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强化购物中心的社交平台功能,其实质在于增强购物中心的体验性,解决商场的人气问题。这些空间不仅给予一种购物体验,它们也直接是社区的一部分。

太平洋购物中心希望通过此次改造,给人们留下印象,使太平洋购物中心可以被定位为黄金海岸旅游市场的主要目的地。

“度假”成为了全新的太平洋购物中心的关键目标,它也是该项目的管理与设计成果背后鼓舞人心的驱动力。通过选用特定的材料、植栽、颜色,设计传递了一种代表着黄金海岸/昆士兰州生活方式的假日氛围。

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作为海滩度假和终极休闲标志性目的地,位于黄金海岸的购物区需要整合一系列空间,包括帮助人们放松的家居与灯光,让人们从喧闹的零售区中得以休憩、感受阵阵微风的帐篷小屋。

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外部区域空间需仔细考量其所承担的功能,以及所需开展的活动。例如,安静的空间与活动频繁的空间,儿童活动空间与成人活动空间。设计师通过装饰完成面隔离空间和行为;水景带来柔和的静噪音背景声响;精心挑选家具在购物中心营造出一种假日感与社区感。

太平洋购物中心改造可视为一个典型的案例,为购物中心空间的景观设计带来了新的定位。它诠释了优秀的外部景观空间设计,使这些空间不再仅作为店铺间移动的通道,而能给使用者带给良好的体验。通过创造性的设计,太平洋购物中心成功的从一个老旧、过时的购物中心转型为度假风格的目的地。它也改变了人们对于户外购物中心的设计思考。

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社交平台归根结底是一个公共空间,购物中心转型为社交平台必须注重公共空间的打造。好的公共空间也能为购物中心赚取好的利润价值,不做活动时,它可以是一个交通导流的建筑节点;做活动时,它拥有“百变”的可塑性。

Coal Drops Yard 购物中心

作为2018年度国外造项目,由卸煤场华丽变身的Coal Drops Yard购物中心在国内的掀起了一番话题度,原仓库建筑修建于1850-60年代,在国王十字发展协会的委托下,Heatherwick Studio将这片场地改造为了全新的购物中心。

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随着煤矿业的衰落,这两座双层建筑已经失去了昔日的辉煌,覆盖着斜脊屋顶、由铸铁和砖块砌筑而成的华丽体量部分已被废弃,项目团队希望能够强调出工业建筑所拥有的独特肌理和历史,同时打造一个统一而现代的公共空间和购物目的地。

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项目的挑战在于要使两座破旧的建筑物和狭长的线性场地蜕变为一座活跃的购物中心,使人们可以在这里轻松地聚集和交流,因此在两座建筑的人字形屋顶从内侧扩展并相交,在连接两座高架桥的同时定义出庭院的位置,从而带来顺畅的交通流线,为建筑赋予了一个具有凝聚力的中央区域。

从抬高的屋顶上,人们可以俯瞰到南面的国王十字车站和克里克研究所,以及北面的Cubitt广场。在下方,新的屋顶带来了一个20米高的、宽敞的遮蔽空间,人们可以在这里散步、停歇或举办音乐会和表演活动。

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新屋顶的形式与旧建筑焕发的光泽共同展现出一种新旧结合的独特美感,35米宽的扩建部分从原先的三角形屋顶上顺畅地延伸出来,使两座建筑物在空中彼此轻轻“触碰”。

这一结构的实现依附于一个复杂的结构解决方案。为了在实现自承重结构的同时保持旧建筑的完整性,建筑中新增加了52根钢柱,它们被隐藏在陈旧的砖块背后,并由混凝土墙和核心筒来提供支撑。

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除了屋顶的改造之外,建筑在历史层面上也得到了广泛的恢复。建筑师致力于维护和强调既有建筑的样貌。在必要的地方,新扩建的部分被赋予了与老式铁器、砖料、石板、木板以及鹅卵石相似的肌理和色调,与年代更近的标牌和涂鸦共同为商场带来独特的个性。

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购物中心的总面积为10万平方英尺,包含购物、餐饮和活动区域,一系列街道在水平和垂直方向上形成连接。商场中包含55个不同面积的零售单元,适用于从快闪店到大规模品牌店等各种类型的零售方式,与一般的扁平化购物体验形成了鲜明的对比。商场的入口位于高架桥的两端,顾客可以通过桥梁和台阶等多种方式进入庭院并在商场内自如穿行。

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从冷冰冰的工业生产、货物传送,到火热的商业情景,卸煤场如同整个国王十字街一样,已经随着时代变幻,层叠了足够多的面貌了。

目前,该区域经过几年的建设,已发生了根本性的变化,获得了不少好评,甚至成为英国住宅社区中关于区域改造的典型案例。这一项目对我国大量亟待开发的火车站及周边区域有着重要的借鉴意义。

格拉茨北部购物中心

项目为奥地利格拉茨北部最大的购物中心,本次改造通过对建筑进行改造和扩建,使其能够进一步满足未来发展的需求,实现了智能购物中心的升级换代,最大化提升了人们购物、餐饮、工作和休闲娱乐的体验。

在格拉茨北部购物中心中,两个透明的体块内包含了零售和餐厅灯功能,它们通过一个独立的近十米高的顶棚与主楼相连,成为了建筑的重要特征。该结构由任意设置的钢筋混凝土柱支撑,空间鲜活而又明亮。

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屋顶上开有不规则的圆形天窗,进一步强调了空间的活力,并使自然光可以照射到彩色弧形步道上的休息区域,为使用者带来了更多享受。这三个形状自由的天窗打破了混凝土屋顶单调的表面,而其周围鲜艳的天花及照明更让混凝土屋面显现出了丰富色彩。

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人们沿着彩色步道逛街,休息,天窗提供了充足光照,彩色天花使空间更具活力。

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原先封闭的主楼立面被巨大的玻璃取代,加宽的入口拥有更好的导向性,将游客迎入建筑之中。精心设置的卫生间空间,铺地与室外步道采用同样的逻辑。

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墨尔本Eastland购物中心

位于墨尔本东郊的 Eastland Shopping Centre,又换了面孔,自 1967 年开业以来,这已经是它第五次改头换面了。对这次改造,该购物中心的持有者——QIC,投入了 6.65 亿美金,从最终的效果来看,这笔巨额支出的确带来了不错的收效。

盘点:国外5个靠爆改脱胎换骨的购物中心

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外部空间的改造是最直观的,过去,这个位于多条交通干道交汇区域的商场,考虑得更多的是停车便利,并无意打造一个有绿植、座椅和咖啡店的露天广场。

一位当地人表示,在她的记忆中,这并不是一个让人流连的地方,而现在,精心铺设的地板、暖色的灯光,以及颇有些艺术气息的建筑外观,都在向消费者传递一个信息:这里值得你多停留一会儿。

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商场的出入口在广场中心非常的显眼,由透明的玻璃围合,顶部则有一个起伏的屋顶。

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室内和室外空间的有机组合,使得商场顾客有更为丰富的空间体验,也使该区域成为Ringwood区和Maroondah市全新的公共中心。

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室内设计中最特别的部分,是对天花板的改造,原来的Eastland购物中心设计了一个玻璃的覆盖层,将其与新的城市广场连接起来。

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本次改造目标,是要营造出一种社区感,目的就是:让消费者待得久一点,并且时不时会想要回来,实现更多的购买。所以除了引进更多的品牌之外,他们还打造了一个占地 1000 平方米的公共图书馆和一个商务办公区,在休闲娱乐之外,又为消费者们制造了一个停驻的理由。

综述

对购物中心而言,改造从来都是一个不变的命题,与时俱进的调整是保持购物中心最佳经营业绩和持续竞争优势的重要措施。总体来看,想要打造“人流发动机”,首先要从两个层面入手:特色主力店、特色环境空间。

电影院式空间也好,剧场式空间也好,公园式空间也罢,无论哪种类型的空间主题,决定了这个项目的独一无二性。未来好的商场经营者本质就是一个美好生活的导演,懂生活,才能讲好“故事”,也才能在这个数万方的空间里造梦,激活整个空间的商业潜能。来源:商业设计周刊

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