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三大典型案例“讲好”文旅小镇故事!
2019-09-11 08:47 来源:楼巴智库   字号: 

“文化体验”是文旅小镇开发建设的核心; 休闲商业是文旅小镇的文化载体和游览骨架,居住配套是小镇发展的必要支撑,“泛旅游产业综合开发”是文旅小镇发展的主要形式。

本文从众多小镇项目中,挑选出团块状、条带状、组团状文旅小镇的典型代表,对文旅小镇空间开发的模式方法结合具体案例进行实操讲解,帮助大家对小镇空间开发有更深的理解。

团块状小镇: 河南禹州神垕古镇

河南禹州神垕古镇一期商业策划面积0.56平方公里,主街道长度约1400m。 以钧瓷文化体验为特色,布局分四个主题篇章段落体验。

1.空间尺度

核心游览区尺度占比82%,小镇度假空间为18%。

景区以东大街为主要轴线形成核心游览区,形成片区文化体验轴。 核心游览区东西长1200米,南北宽340米,主游线全长约1100米,由东至西贯穿核心游览区。

主街宽度约3-5米,主街宽高比D/H: 1.0-1.2; 次街基本与主街平行排布,与主街相交成环; 宽度约2-3米,次街宽高比D/H: 0.3-0.5。

2.功能布局

• 塑节点:

重要文化遗存进行形态复原,作为文化景点进行业态改造。

重要历史遗址,如老厂房,以改造利用为主。

• 设动线:

结合街巷肌理,串点成线、形成游览动线。

区分主次动线,在景前入口及停车场设计电瓶车游线。

• 布业态:

重构局部空间,结合景点、布设商业界面。

通过历史场景复原再现,融入新兴业态及情景消费场景。

配置北景区、南度假,中心文化体验、滨水风情轴带,形成 “一轴、一心、一带、两区”网格型空间分布。

3.游线设计

景区以东大街为主要游览线路,通过分区阐述的主题节奏设计手法实现游线的组织。

大门

入口服务中心(起始)

长150m,占比29%。 此部分为形象昭示、聚集入口人气。 体现本地特色的老字号商业业态。 同时配以观光、历史与民俗文化体验功能。

美食聚落

主题餐饮集中区域(发展)

长90m,占比16%。 文化体验与景点为主,导入购物,餐饮,休闲娱乐等业态,并结合院落形态,形成老街西段的小型民宿聚落。

赵家老宅

客栈聚落(高潮)

长150m,占比29%。 充分利用背街空间,并与特色美食和休闲娱乐业态形成组合互动。

寻窑集市

寻窑集市(结尾)

长130m,占比26%。 打造型消费业态,增加老街东段的人气导入,主要为民俗,老字号类的购物,休闲娱乐及餐饮业态。

节点呈轴线分布,主要游览节点位于中心位置,沿主动线每5min路程布设一处节点。

主游线全长: 520m; 步行全程约: 2.0h; 节点7个(每步行5-10分钟一处游览节点)

4.空间肌理

空间肌理结合现状古镇建筑群落,随功能不同而变化,整体布局沿道路轴线行列式和庭院式布局。

• 娱乐空间:

多由大体量节点建筑及广场组成, 注重开敞空间的营造、位于入口处,具有一定形象昭示性。

• 民宿空间:

采用围合院落式,建筑以两层为主,院落开间约10m左右,进深约为30-40m之间,建筑局部错动,形成宽窄不一的街道。

• 餐饮空间:

分为行列式、围合式两种布局,建筑以2层为主,行列式进深; 大型餐饮侧街开间,可考虑零售+餐饮2种业态结合布置; 其中零售店30-50平,餐饮200平左右。

• 景点空间:

多由大体量节点建筑及广场组成, 注重开敞空间的营造。

• 客栈空间:

沿主干道行列式布局,强化街道空间感,平面布局顺应道路;

可采用前店后客栈,小巷串接的布局形式;

零售店30-50平,客栈4-5间客房。

条带状小镇:江苏苏州黎里 古镇

黎里古镇旅游商业策划面积0.3平方公里,主街道长度约1000米,黎里古镇以历史人文体验为特色,分四个主题篇章段落体验。

1. 空间尺度

小镇核心游览空间占比30%,配套服务空间占比12%。

核心游览区占地0.1平方公里,古镇以市河两岸南新街、中心街等街道为主要轴线形成主要游线,全长约960米,由东至西贯穿核心游览区。

主街宽度约2-9米,主街宽高比D/H: 0.5-0.8; 次街基本与主街垂直鱼骨状排布,宽度约1-3米,次街宽高比D/H: 0.1-0.4。

2.功能布局

• 承接发展方向:

东西两侧应考虑对接周边区域发展,业态应起到起承转合作用。

• 围绕核心景点:

明确客流规律及消费流向,围绕核心景点类型设定业态,强化业态互动。

• 依托交通节点:

明确游线交通状况及地块区域价值,依托交通节点设置较大餐饮商业及体验性商业。

• 延承历史脉络:

充分利用原有老字号及名人故居、暗弄,结合街巷、暗弄形态及历史文化构建业态。

结合历史文化、人文景点布局,以黎里历史发展为线索,形成 “一带、四大段落”带状功能布局。

3.游线设计

古镇以市河两岸为主要游览线路,通过分段落阐述的主题节奏设计手法实现游线组织。

东入口

米市繁华(兴起)

长度285米,占比19%。 形象昭示、第一印象区。 体现本地特色的老字号商业业态,再现古镇市井百态生活。 同时配以购物、小吃餐饮等功能。

南港河

八大家族(繁荣)

长475m,占比31%。 文化景点观光为主。 导入购物,餐饮,休闲娱乐等业态,以文化艺术提升品质,休闲餐饮沉淀旅游消费。

浒泾南路

南社雅集(革新)

长230m,占比15%。 文化休闲吸引核心的构建。 发扬南社文化,集聚现在新锐文化客群,以文化休闲功能为主,搭配休闲餐饮、创意购物等功能。

鲍家桥

梨花源记(时尚)

长520m,占比35%。 目的性业态的打造。 增加时尚休闲类业态,主要为休闲餐饮、精品酒店等业态。

黎里古镇游览节点呈轴线分布,主要游览节点结合文保、历史建筑及重要节点布置,沿主动线每3-10min路程布设一处次要节点。

主游线全长: 1000m; 步行全程约: 2.5h; 主要节点9个(每步行3-10分钟一处小节点)

4.空间肌理

空间肌理结合现状古镇建筑空间肌理,整体空间肌理分沿道路轴线行列式和庭院式布局。

• 景点空间:

多为文保单位及历史建筑,多为进院式院落式布局,体量较大;

• 商业空间:

采用行列式布局,建筑以1-2层为主,考虑零售+餐饮2种业态穿插布置。 进深约为5-15m。

• 娱乐空间:

多以大体量进院式围合院落式建筑组成; 建筑为1-2层,进院较多,进深较深,为50-70m,整体体量较大。

• 客栈空间:

主要为进院式封闭院落布局,建筑为1-2层,院落进深约为30-50m。

组团状小镇:浙江宁波新希望 古镇

新希望古镇旅游总策和概规面积1.17平方公里,主街环线长度约1400m,分五大主题段落体验。

1.空间尺度

新希望古镇核心游览空间占比82%,度假生活空间占比18%。

核心游览区占地0.96平方公里,景区结合滨水景观带及主要步行通道串联核心游览区,形成片区原乡生态游憩体验环线。 核心游览区东西长1500米,南北宽580米,主游环线全长约2500米,由东至西贯穿核心游览区。

主街宽度约3-6米,主街宽高比D/H: 0.7-1.0; 次街基本与主街平行排布,与主街相交成格网状; 宽度约2-3米,次街宽高比D/H: 0.3-0.5。

2.功能布局

以水系、农田为基底,散布产业生活、旅居度假、文化体验功能组团,形成 “一心、一环、五组团”的放射型空间分布。

一心 : 弘义中心

一环 : 源乡生态游憩环

五组团 :

“善义田园”产业聚集区

“三石故里”文化体验区

“心义商街”休闲娱乐区

“幸福稻乡”旅居度假区

“耕读传家”品质生活区

3.游线设计

景区以清水河景观带沿线道路为主要游览线路,通过主题分区、功能界定等主题节奏设计手法实现游线的组织。

大门

心义商街休闲娱乐区(起始)

长360m,占比28%。 以主题购物及文化展示为主,打造中外匠作街、港城风尚街及弘义文化中心,打造形象昭示、聚集人气。

弘义文化中心

文化体验集中区域(发展)

长270m,占比21%。 打造社交化、体验化和复合化的跨界文化体验集群,成为宁波人的人文生活美学体验空间。

孝义百家巷

田园休闲(高潮)

长220m,占比17%。 围绕都市休闲度假功能,以绿色、有机、欢乐、美味、暖心、养生为核心概念,打造新希望农产休闲农庄。

三石故里

客栈聚落(结尾)

长450m,占比34%。 以新中产为主体,依托项目地的田园生态基底,引入婚庆、住宿、休闲等设施功能,打造城市稻田婚庆集合地。

节点呈轴线分布,主要游览节点多位于分散组团中心位置,沿主要游览动线每5-10min路程布设一处节点。

主游线全长: 1.3km; 步行全程约: 2h; 重要节点10个(每步行5-10min一处小景点)

4.空间肌理

• 娱乐空间:

多由大体量节点建筑及广场组成, 注重开敞空间的营造,强调利用景观水系、绿地农田肌理。

• 民宿空间:

多采用围合院落式形式,建筑以两层为主, 院落开间约20m,进深约为20m; 建筑排列组合形成街道空间。

• 餐饮空间:

采用围合式布局形式,建筑以2层为主; 开间30m,进深为30m, 业态选择主题住宿、餐饮、休闲会所等,为游客提供私密性。

• 产业空间:

结合现有村落,引入发展论坛、众创空间等功能业态, 注重建筑空间与开放空间的结合,建筑体量为200-400平米。

• 度假空间:

依托郊区村落的生态基底,采用小合院的围合院落式布局模式, 沿路线性布局,建筑局部错列,强化街道空间感。

结语

整体空间形态和内部空间设计是小镇空间研究的重要内容,也是进行小镇规划的重要依据。 不同的整体空间形态有不同的内部空间设计模式,形态与设计如何共融?欢迎大家评论留言讨论。 内容来源:奇创旅游规划

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