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在全世界客流量最大的车站做商业,是怎样一种的体验?
2019-09-04 09:47 来源:楼巴智库   字号: 

这里有很多大型百货商店,伊势丹、高岛屋、小田急、京王百货……每一个都是十几层的怪物。

▲新宿车站设计草图

36个站台,200多个出入口,东京新宿站作为世界上客流量最大的车站,JR线新宿站日均客流量等于整个横滨市的人口。

当交通通往四面八方的时候,怎样的项目才能脱颖而出,让人眼前一亮?

东京新宿 NEWoMan

新时代新潮女性

新宿 NEWoMan

创造整个新宿区的一个全新的消费中心

• 开业时间:2016年

• 开发背景:属于 lumine 百货,母公司是 JR 东日本铁道公司,具备交通整合优势

• 商业规模:经营面积7600㎡,100家店铺

• 定位:定位30 至 40 岁的新时代女性,提供高品质的生活方式消费

• 亮点特色:80%都是新宿区域第一次的首发店

辨识度

▌典型的超级TOD商业

原先在新宿不同位置的19个巴士站现今已被聚集在这个新宿换乘站的3~4楼,让整体交通变得简单明了。你可以搭乘新宿直通机场的高速巴士,甚至可以搭乘到日本东北地区的长途巴士。新宿换乘站一天的巴士发车数成为了日本最多的1625班次,也成功的将铁道,巴士以及出租车聚集在一个地点,成为一个超大型的交通据点。

• 轨道交通+巴士+出租车换乘

• 交通与商业的充分融合

• 客流对接,多首层输入

主力店主要作为功能组合,动线带动客流的作用较小。

不需要出站,为通勤的客留提供便利的站内商业。

▌精致柔美的女性主题内装空间

木质的主材质提升女性主题空间的亲和力,搭配丰富的材质提升时尚感。

日本的内装空间近乎偏执的把空间细节分为灯光、音响、绿植、气味等8个层次,分别交给了8个业内有丰富经验的设计师,对每个部分的组合都有详细的规划。

▌ 造景——精雕细琢

丰富而统一的入口形象

NEWoMan F1 的入口是很少见的处理,用一个钢构做了一个类似于镜框或者布景的造型,处理很简单,但现场效果远比照片效果好。

精致细腻的构图感

切角设计感

丰富的材质表现力

半层空间

标识导视

结构力

▌精致与品质生活方式是 “ 网红•体验•有品位 ”

众多“网红”甜品店与咖啡店紧抓女性味蕾

连续两年获得过亚洲最佳糕点师称号的 Janice Wong,特意为了 NeWoman 的日本首家店铺设计了特别的菜单 kyoto garden(京都花园)。

轻食与时尚的跨界体验

「SALON adam et ropé」与「SALON Bake&Tea」逛到累了,可立即到店内的 cafe 休息一下,并享用一下精美的点心,休息完充满电再去购物。

日本高阶男性最爱的低调品牌

「FARO」以独家技术表现超薄皮夹,轻松不显笨重地装进西装内袋里的招牌作品。

▌精致与品质生活方式是 “ 创新•融合•交流 ”

会友与观光两不误的绝佳观景台

Garden House 镰仓咖啡店的都市更新:提供生活杂货和餐饮服务。

LUMINE 0

与1-4号百货不同,0号馆是专门用来举办演唱会和展示会的空间。

▌ 精致与品质生活方式是 “创意周到的生活伙伴”

以「米」为核心概念的生活方式品牌

Kidsharmony NEWoMan保育园

经过认证的保育园,0~2岁的小孩可以托管在这里。

AIN药铺

处方药店,可提供医学建议,365日全年无休营业。

NAVITAS诊所

开到深夜的小儿科诊所,提供针对儿童疫苗接种、感冒等的医疗专业服务。

延展

针对日本多个项目操作手法的观察发现

▌FOOD HALL

1、NEWoMan FOOD HALL

• 占地面积:847平方米

• 位置:站内一层

• 店铺数量:5

• 坐席数:专用席 287个

• 营业时间:7:00-25:00

• 人均消费:早餐60元左右;中餐60-200元;晚餐200-500元

1. 餐饮品牌/种类/经营时段满足不同客群不同的餐饮需求

2. 与众多“网红”餐饮首店的合作打造

3. 与综合体内餐饮风格的差异化,塑造项目独有的餐饮类型产品

2、GINZA SIX 银座大食堂

• 占地面积:店内:约1084平方米 露台:约126平方米

• 位置: F6

• 店铺数量:10(直营店铺3家,招商店铺)

• 坐席数:专用席70个;共用席约300个

• 营业时间:11:00-23:00

• 人均消费:120-600元不等

▌空间策略

1、各富特色的屋顶花园

生态农场

NeWoman屋顶花园

舒适休憩

表参道tokyu plaza

商务休闲

Ginza Six 屋顶花园

洋气品味

银座tokyu plaza屋顶花园

小结

当交通与商业充分融合,新宿NEWoMan区别于周边的其他项目,以女性视角为切入点,通过细腻的内装设计、淋漓尽致的匠心风格,打造出周到细致的生活配套需求的空间。

在突出新时代女性主题表现力的同时,NEWoMan也最大化利用人流优势,倡导的精致生活方式以及创新融合的社交平台,提升了整个商圈都市消费品位。

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