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这些存量商业改造项目,个个都是“狠角色”!
2019-08-29 08:49 来源:楼巴智库   字号: 

随着消费升级、以及商业存量时代的到来,消费者越来越注重消费体验以及购物中心的色彩、变化和可玩性。 纵观全球,许多城市都有这么一个 商业地标,它们根植于城市肌理,寄情于城市文化,展现着城市的人文风貌,如巴黎的老佛爷、伦敦的哈罗德等,它们如城市的一道商业风景 线,让城市变得细腻而温馨。

本文选取国外知名的商业项目进行解读,看看它们是如何通过创新的玩法,成为当地的城市名片的? 又有哪些方面值得我们学习与借鉴?在这些国外成功升级改造的案例中,或许能窥探出一二。

新加坡: Funan DigitaLife Mall

继今年4月狂砸85亿的星耀樟宜“瀑布”机场刷爆看官眼球之后,历时三年、耗资28亿进行闭店焕新的Funan DigitaLife Mall——福南数码生活广场也于2019年6月28日重新开门迎客。

Funan DigitaLife Mall集购物中心、办公楼、服务公寓于一体,将科技体验融入商业综合体,这里为追求生活质量、懂技术、爱社交的新一代消费者提供了全新的消费体验和生活方式。

▲图片来源:商业与地产公众号

Funan DigitaLife Mall由数码城爆改而成,被定义为新加坡首个“O2O购物中心”,高科技的巨屏感应器、机器人拎包服务、黑科技刷脸购物、室内足球场、贯穿商场的生命树走廊、室内天台农场……各种“高能”玩法轮流轰炸看客眼球,让人眼花缭乱。

作为国际商业地产存量改造的又一范本,新加坡福南数码生活广场充分利用其自身的地缘优势联通整座城市。

▌不“走”寻常“路”的逛街新体验

伴随着消费升级,消费者来到购物中心不光需要购买产品或服务,更需要的是情感联接和游逛体验。 福南数码生活广场便设计了这样一条特殊的道路——能够让人们骑着自行车直达商场内部的“室内自行车道”。

▲图片来源: 商业与地产公众号

这样的设计不仅为运动爱好者们提供了一个相互交流的平台,更为懒癌晚期患者们提供了“不用走路”的借口和逛街的“理由”。

在这里,自行车和骑手们都可以享受到优质服务,淋浴、储物柜、充气泵和自行车修理工具等应有尽有。 同时,项目内部更配有166个自行车“停车位”,让“上车就能走”和“停下来买买买”的模式随时切换。

▌“ 货真价实”的最大城市农场

星耀樟宜机场搞森林,飞瀑博眼球,福南数码生活广场就搞起了“农业”拉吃货的人气。

在位于桥北路这个“寸土寸金”的城市中心,福南数码广场在7层建了一个最大的“城市农场”。

▲图片来源: 商业与地产公众号

这里种植了超过50种蔬果,还专门设立了菌菇培育室和水产养殖区。

这种操作不仅可以向消费者普及水果和蔬菜的生长过程,成熟后的蔬果还会直供商场餐厅,也就是说,在福南吃到的菜很可能就是从楼顶的城市农场刚刚采摘下来的“货真价实”的绿色食品。

▌黑科技“高能”来袭

福南数码生活广场的升级亮点之一还在于其科技的升级,为消费者提供了数字化服务的新体验。

购物中心提供智能导引,刷脸就能推荐最适合客人的东西: 项目中有约40个智能导引,顾客可以使用导航系统,找到去店面的最短路线,并可浏览和搜索最新商品。

▲图片来源: 商业与地产公众号

这些智能导引通过传感器运行,还可以根据大数据分析得出的顾客喜好进行产品推荐。

到2019年底,顾客还可以期待机器人随身代劳的免提购物和全天候的“点击-收货”直通服务......

英国: Coal Drops Yard

Coal Drops Yard位于英国伦敦,其前身是一座仓库,修建于1850-60年代,曾经用于储存和中转由英格兰北部铁路运送过来的煤块。

随着煤矿业的衰落,这两座双层建筑已经失去了昔日的辉煌。覆盖着斜脊屋顶、由铸铁和砖块砌筑而成的华丽体量部分已被废弃,在1990年代之前曾被用作轻工业工厂、仓库和夜店等。

在国王十字发展协会的委托下,Heatherwick Studio将这片场地改造为了全新的购物中心。

▲图片来源: 谷德设计网

项目团队希望能够强调出工业建筑所拥有的独特肌理和历史,同时打造一个统一而现代的公共空间和购物目的地。

▌ 仓库蜕变为购物中心

购物中心的总面积为10万平方英尺,包含购物、餐饮和活动区域,一系列街道在水平和垂直方向上形成连接。

商场中包含55个不同面积的零售单元,适用于从快闪店到大规模品牌店等各种类型的零售方式,与一般的扁平化购物体验形成了鲜明的对比。

商场的入口位于高架桥的两端,顾客可以通过桥梁和台阶等多种方式进入庭院并在商场内自如穿行。

▲图片来源: 谷德设计网

项目的挑战在于要使两座破旧的建筑物和狭长的线性场地,蜕变为一座活跃的购物中心,使人们可以在这里轻松地聚集和交流。

在此基础上,设计者将之前从香港太古广场收获到的经验充分地利用到该项目当中。 两座建筑的人字形屋顶从内侧扩展并相交,在连接两座高架桥的同时定义出庭院的位置,从而带来顺畅的交通流线。

设计师并未选择在两座屋顶之间增加一个突兀的矩形结构,而是使它们向高处伸展直至交汇,最终形成一个公共庭院。 这种介入方式不仅构建了一个新的楼层,还为建筑赋予了一个具有凝聚力的中央区域。

从抬高的屋顶上,人们可以俯瞰到南面的国王十字车站和克里克研究所,以及北面的Cubitt广场。 在下方,新的屋顶带来了一个20米高的、宽敞的遮蔽空间,人们可以在这里散步、停歇或举办音乐会和表演活动。

▲图片来源: 谷德设计网

▌新旧碰撞下的建筑美感

新屋顶的形式与旧建筑焕发的光泽共同展现出一种新旧结合的独特美感。35米宽的扩建部分从原先的三角形屋顶上顺畅地延伸出来,使两座建筑物在空中彼此轻轻“触碰”。这一效果的实现依附于一个复杂的结构解决方案。

为了保持旧建筑的完整性,建筑中新增加了52根钢柱,它们被隐藏在陈旧的砖块背后,并由混凝土墙和核心筒来提供支撑。

如缎带般起伏的新屋顶由20个钢制单元构成,并通过螺栓固定在四个桁架结构上,末端仍然由立柱进行支撑。64块承重玻璃板呈锯齿状排列,形成通高的幕墙,为顶层带来全景视野。

▲图片来源: 谷德设计网

屋顶上覆盖超过8万块瓦片,屋顶处的石板则采用了与原建筑相同的、来自于威尔士采石场的材料,旨在形成统一的蓝灰色调。

除了屋顶的改造之外,建筑在历史层面上也得到了广泛的恢复。建筑师致力于维护和强调既有建筑的样貌。在必要的地方,新扩建的部分被赋予了与老式铁器、砖料、石板、木板以及鹅卵石相似的肌理和色调,与年代更近的标牌和涂鸦共同为商场带来独特的个性。内容来源:凯辉高德

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