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原来商业地产人是这样逛商场的
2019-08-26 09:42 来源:厚几商旅文研究院   字号: 

拍照,发朋友圈

不管是逛商场,还是考察商业项目,还没进去第一件事就是不自觉地拿起手机,打开拍照功能,把购物中心外立面,全景图拍下来,发朋友圈,还附上地址。

评论项目

晒完朋友圈,就开始评论,这购物中心,外立面怎么怎么的,和哪个项目很像...

测人流

站在外广场,看人流;找到各种软件,测拥挤、稀疏。

寻找导视牌

一进商场大门就开始问安保帅哥,楼层导视牌在哪,拍照,看品牌。

参观洗手间

有事没事,就想去别家的购物中心洗手间,瞧瞧看看。也不知道有啥宝,看购物中心细节从洗手间开始。

服务台+导购手册

洗手间看完后,直奔服务台,见到她们开口就问:“您好!请问这里有广场的导购手册?给我来2本”。

一份用来标注XX品牌进驻,研究品牌落位情况,另一份不自觉的存起来。

动线+广告指指点点

看着导购手册,每走到一个方位就指指点点:营业时间,动线、广告,材质,一进电梯就看人家品牌。

看到不错的美陈,两眼发亮

朋友在试衣服,你却在琢磨“这家美陈真的好漂亮哦”。回去之后,想方设法打听是哪家供应商做的,明年也合作搞个,连围挡也不放过。

思考促销活动力度

朋友试好衣服叫买单,你的第一反应是等等,我看看有没做促销活动,然后看着导购手册,宣传单,测算着由促销活动带来的客流量和营业额的增加比例。

又是拍照+算账

到了饭点,在餐厅吃饭,朋友在开吃前,你抢着说:“先停下,我拍个照”。拍完照观察餐厅接待和服务流程,就餐环境,服务人员的服务水平,几个人服务一桌,拿着菜单研究客单价,观察翻台次数,关注台位数和菜品更新情况(干商业地产,分分钟不离本行)。

找品牌拓展联系方式

每次逛到一个精美的店铺,默念:“陈列不错!我要联系下他们拓展招到我们场子里来!”拿起手机,翻开通讯录,微信群,各种查找,好像认识谁谁谁。留意下该店“客流”、“货品陈列”、“提袋率”、“POP”等东西。

试探店铺租金

时刻不忘做市场调研,问店铺面积多大,几个员工,一天营业额多少。

内 容来源: 商业地产观察

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