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存量改造新生!7家老厂房摇身一变魅力文创商业
2019-08-05 09:11 来源:楼巴智库   字号: 

“存量改造”已经成为这两年商业地产领域的一个关键词,中国商业地产发展二十余年,逐步进入到存量时代。与此同时,“城市更新”也是一个热门话题,除了大型纯商业项目,旧厂房改造、老街改造不但引入商业功能,更把文艺创新、城市文化等概念融入其中。

7-8月是夏季出游的旺季,传统景点之外,形形色色的“网红打卡点”也是很多游客必去的。文艺范儿的创意园,历史韵味的老街,都是不太一样的商业型态。 

重庆

TESTBED2 二厂文创公园

前身为民国中央银行印钞厂,后更名为重庆印制二厂,2012年二厂整体搬迁,原旧厂房被保留了下来,改造成了一座充满工业气息和文艺氛围的文创园。电影《从你的全世界路过》就在这里拍摄,让二厂文创公园一夜爆红。

园区极大的保留了旧厂建筑,陈旧的外墙、生锈的铁门都没有做过多的修葺,这些斑驳痕迹反而成为园区一道独特的风景,高低错落的台阶也颇有重庆风情,有不少年轻人、游客前来拍照打卡。

园区几乎将所有的厂房都利用了起来,有的打造成了工作室,如国际当代艺术中心、Lightspace、卡盟视觉摄影工作室、匠人渝等,有的则引进了一些商户,包括美食餐饮、潮流零售、文创市集、健身体验等。

这里还有不少网红打卡地,如:位于31号厂房的楼顶、影片中天台的取景地——小日子天台;在小红书上很火的象个博物馆;重庆本地导演陈佳欣开设的电影主题咖啡馆Our Film 片场世界咖啡......

小日子天台:视野非常好,可以俯瞰重庆市景,天台有座位和可供拍照的装置,并提供酒水,十分惬意。这里还举办过派对、天台火锅、户外瑜伽、主题快闪等活动,也有明星约拍、新人求婚。

▲图片来源:“象个博物馆”公众号

象个博物馆:搭建了20多个拍照场景,有怀旧风的宿舍、教室、游戏厅,也有充满少女感的白桌粉墙、气球装饰等,店内提供下午茶。此外,这家店还承办过王源粉丝活动、英雄联盟线下比赛等活动。

▲图片来源: “Our Film”官方微博、大众点评

Our Film 片场世界咖啡:店内有很多与电影主题相关的设备、器材,如滑轨、场记板,还出售一些电影周边,如明信片、冰箱贴、包袋等,并定期举办电影会客厅、电影实验室等活动。

杭州

东信·和创园

东信·和创园前身为东方通信集团的老厂区,现在是一个兼具复古文艺及网红元素的文创园区,既有走心的家居店、ins风的咖啡厅,也有时尚的摄影基地、充满设计感的原创女装......

园区位于杭州西湖区,虽距市区有一定距离,但仍不阻碍大家前赴后继赶来打卡,在小红书上,关于东信·和创园的笔记已有1万+,一些淘宝店主也会在此拍片。

东信·和创园内大多建筑都保留了上世纪五六十年代的风格,质朴的瓦砖很有原生态的感觉,有的则粉刷成统一的颜色或搭配绿植、摆放汽车、电话亭等装置,非常小清新。

东信·和创园内有约80家店铺,以家居居多,既有连锁品牌梵几、MUMO木墨,也有设计师家居ziihome致家家居、凹凸家具等。

▲MUMO木墨

▲ziihome致家家居

集合店、买手店、综合性空间也是园区的一大亮点,店铺大都充满设计感,给人一种“慢生活”的感觉。

壹向好生活:一层有简餐、首饰、家具、器皿,二层主要售卖古董家具、服饰等,店内会不定期举办展览及沙龙活动,6月份曾举行山田浩之“幻境”陶艺作品展。

23LAB二三植物生活研究所:一家综合咖啡、文创物件售卖的店,店内有大量绿植,带有“实验室”风格的陈列令人印象颇深。

▲图片来源:“线形公园”公众号

Line Park线形公园:集生活美学馆、摄影基地、户外公园于一体,并不定期与艺术家、策展人、艺术机构等合作举办展览,功能丰富。

在餐饮上,园区内有不少茶室,也不乏一些有格调的餐厅、咖啡店。

▲金桃kingdom 图片来源大众点评

▲CHINCHIN 图片来源大众点评

上海

上生·新所

上生·新所位于上海长宁区,原为哥伦比亚乡村俱乐部,后来改为“上海生物制品研究所”。目前园区由万科集团运营,建筑颇有哥伦比亚风的感觉,露天泳池早已成为一大热门打卡地。

园区内商户以品质餐饮为主,有甜品店Miss Sth、西班牙海鲜餐厅Parlour、精酿啤酒Brew Bear等,并且大多设有外摆,十分小资。

另外,园区内还有一些品牌集合店、健身工作室等,众创空间wework目前正在筹备中,业态功能多元。

▲图片来源: “集丝坊”公众号

集丝坊:品牌集合店,有MHL、Toogood、anne-claire petit等品牌,所售卖的服饰多为纯色、棉麻材质,店内还有一个售卖咖啡的区域。

与其他园区不同的是,上生·新所中有一些建筑常常用来举办各种活动、展览,例如喷泉旁的5号楼目前就正在进行“Kiehl's绿色星球计划”展览。

园区内还有一个大型广场,游客可在此处休息,茂密的绿植配上霓虹灯光,想必到了夜晚一定十分怡人。涂鸦也是园区的一个特色,虽然不是随处可见,但都十分有创意,增添了不少活力。

▲中央节庆广场

武汉 花园道

位于汉口西北湖,其前身是中南汽修厂,后经日本建筑大师伊东孝设计,从老厂房改造成了如今的“花园道”。整体面积不算大,餐饮商户居多,是武汉本地年轻人聚会吃饭的首选地之一。

花园道周边聚集了不少高档写字楼、酒店,在钢筋水泥的包围下,花园道营造了一个城市花园的氛围。不同于其他改造园区,花园道并非是一个游客打卡的网红地,而是给园区周边、以及汉口的白领、城市年轻人提供了一个休闲好去处。

从建筑改造上看,园区保留了原有工业空间的格局和风貌,包括8栋低密度厂房和200多棵树。整体建筑以黑白灰三色为主色调,非常简约。园内随处可见树木等各种绿植,以及不少景观小品、涂鸦等,整体氛围文艺、清新,给消费者提供不少休憩的空间。

▲图片来源:“武汉花园道”官方微博、大众点评

园区最有特色的当属餐饮商户,整体定位中高端,汇集了中餐、韩式料理、东南亚菜、西餐、烧烤、下午茶等各色各样的美食,其中不乏莫奈花园、集渔泰式火锅、苏梅花园等装修精致的商户,露台、透明玻璃墙、绿植扶梯都成为园内的独到风景。

▲莫奈花园

一到了晚上酒吧开始营业,便会聚集不少年轻人。不同于其他酒吧街,这里的酒吧氛围相对比较文艺,没有那么嘈杂,很适合周末下班后,约上三五好友来喝上一杯。

除了餐饮,花园道还有一些服装店,以及娱乐休闲、生活服务业态,包括纯K、美丽田园、超级猩猩等。

广州

BIG海珠湾艺术园区

BIG海珠湾艺术园区位于海珠区振兴大街,前身是大干围码头仓库,许多建筑由旧厂房改造而来,还保留了8栋红砖结构的建筑,老厂房与现代风格的设计相结合很有视觉冲击性。

项目邻近江边,对岸是渔人码头,但目前交通方面还不是太方便,距离地铁南洲站步行需要25分钟,可以乘坐公交766路至沥滘路西总站直达园区门口。

园区定位“艺术、运动、临江”,有许多艺术壁画、大型艺术装置,还会不定期举办艺术展,入口处设置了一个镭射墙面,有不少游客在这里拍照。

园区围绕运动主题设计了临江滑板广场、篮球场、极限运动场地等,整体环境很好,视野开阔,由易建联创办的“薪火阵营”篮球训练中心也位于此。

“薪火阵营”篮球训练中心:包括两个室内标准篮球全场和四个室外标准篮球半场,提供青少年体育教育、高水平运动训练课程的研发,场馆运营、赛事运营及活动策划等。

园区还经常举办艺术、摄影类展览,最新的一个展览是“未来·展2019”,展出了一些建筑与环境艺术设计专业学生的毕业设计,包括油画、模型、设计图等。

位于一栋建筑2-3层的the secret是一个大型复古室内摄影基地,场景布置颇为精致,游客可在大众开放日进入场地参观,如果想在这里进行商业拍摄,则需要提前预约。

大厅的场景以电影《布达佩斯大饭店》为设计灵感,旁边有“东方快车”、教堂、起居室等场景,还原了美剧《老友记》里Monica房间,使用的道具很多是创始人从国外淘回的vintage藏品,有欧式吊灯、复古长椅、装饰画等。

酒吧、纹身店、barber shop等商业店铺也被融合在场景里。

▲以上部分图片来源:“THE SECRET 广州”公众号

咖啡餐饮区同样属于商业拍摄场地,但目前还未完全投入运营。

广州 T.I.T创意园

T.I.T创意园位于广州海珠区新港中路,前身是创建于1956年的广州纺织机械厂,在改建的过程中秉承“修旧如旧、建新如故”的原则,保留了不少原纺织厂的机器,同时融入了些创意雕塑、绿植等,整体环境不错,很多年轻人前来拍照打卡。

园区以“时尚、创意、科技”为定位,进驻园区的多为科技、时尚服饰类企业,比如腾讯、氪空间、EPO、ESMOD广州时尚培训机构等;商业品牌不多,以服装类、咖啡轻食为主,有MO&Co.、Commen Gender、哲品、Dece café等。

园区内还有一些较有特色的商铺,例如:网红店不方便面馆、原创类设计商店树德生活馆......

▲图片来源: 大众点评

不方便面馆:从外观看好像是家便利店,24小时不打烊。店铺面积不大,分有厨房、零售区、用餐区。零售区有不同品牌的方便面、进口零食、饮品等,可以自选食材请店员煮,也可以选择店内的创意泡面,价格在30元左右。用餐区还设有一面阅读墙,摆满了不同国家的杂志,可以一边翻阅一边用餐。

树德生活馆:共两层,集合了书店、咖啡厅、零售等功能。装修上多使用原木材质,包括木质地板、木质书架等,比较简约素雅;中庭部分的挑空设计成了多媒体区域,有投影和大阶梯,用于举办文化艺术类讲座、论坛等活动。

除了办公、零售,园区内的配套服务也做得不错,设有一间无人智慧商店,商店门口贴有微信二维码,选好商品,扫码完成支付即可;此外还有闲置衣物回收、停车微信扫码缴费等智能服务、药房。

南京 老门东

最后,放一家虽然不是老厂房改造,但也是老建筑更新后商业街区:老门东。

它位于南京市秦淮区中华门以东,因地处南京京城南门(即中华门)以东,故称“门东”,与老门西相对,是南京夫子庙秦淮风光带的重要组成部分。2013年对外开业,由南京秦淮区运营。

街区保留大量历史建筑和文物保护建筑,老门东一带早在三国时期就有民居聚落出现,街区除了有街市外,还有大量的民宅、民事机构。

在最大程度的保留建筑之余,还保留了斑驳的外墙、各种雕塑、有特色的植物种植方式等,给整个老门东盖上了一层浓浓的历史色彩。

老门东街区定位于文创、旅游特色街区,区别于普通历史景点着重餐饮小食、旅游周边,老门东规划了更多业态在零售、文创集合店、书店、戏剧表演、百年老店、娱乐、餐饮、茶馆等,一些店铺带有中国古代文化特色。

街区内大多租户都围绕秦淮文化、徽文化等地域文化,以及围绕锦绣、茶文化、陶艺、中医、戏曲等各类中华文化。包括有先锋书店、秦淮礼物、千祥云集、本色物语、老字号博物馆、德云社、麦田、星巴克、宽渡等。

先锋书店:位于街区中的一栋传统楼体内,原有建筑的门廊、立柱、房梁都被完整保留,店内包括丰富的南京古代、近代相关书籍,参观者和读者络绎不绝。

繁花酒吧:建筑外被粉色花瓣包裹,夜间有灯光效果的衬托十分吸睛。

老门东其中一条街巷“三条营”给人留下深刻印象,窄长的街道两边保留了斑驳的墙面以及带有历史遗留特色的装饰,围墙内的绿植自然的延伸出来,吸引了众多消费者打卡拍照。某些建筑大门紧闭,给人神秘感,猜测可能是未开放或者私人住宅。

三条营聚集了一些文化艺术、中国传统文化的店。比如及物艺术创作馆、元本集合等。

及物艺术创作馆:包括艺术文化培训、展览、公开课以及艺术品鉴赏。

元本集合:店内仍然保留了原本建筑中的井、墙面、石子地面等,所售卖的产品以新中式的文化产品为主。

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