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化身企业门面担当 武汉写字楼外延瞄准光谷、花山等新兴区
2017-09-04 09:21 来源:新浪乐居   字号: 

随着更多第三产业公司的进驻,武汉写字楼市场正在悄然发生着变化。这个变化不仅表体现在甲级写字楼的市场占有率上,在区域分布上,写字楼也开始向核心区和新兴区集中。

除了中央商务区-建设大道综合金融聚集区、华中金融城总部金融聚集区、汉口沿江商务区、武昌商务区等核心区域,光谷、花山等新兴发展区域也进入高速发展的时代。

武汉写字楼市场分布预期

尽管数据显示,无论是供应量还是入住率,武汉的写字楼市场依然保持着活跃的态势,但武汉的写字楼市场分化加剧越发明显,越来越多的企业选在核心区的甲级办公楼,或者是新兴区的独栋办公楼办公,这在一定程度上拉升了传统优质写字楼的空置率。

近日走访了武汉天地、CBD商务区、汉街等甲级办公楼集中的片区,发现教育、金融、文化产业等用户表现十分积极,甚至有不少初创公司直接进驻,武汉的写字楼市场也迈进高端产品集中供给时代。

甲级写字楼市场依然受宠 用户更倾向于核心区办公

根据戴德梁行发布的武汉2017年第二季度房地产市场分析报告,2017年上半年武汉核心商务区未有新增供应,但是下半年武汉核心商务区将迎约43万方的新增供应交付使用,届时武汉市场总存量将升至164.3万方。

但是由于传统写字楼存在设施老化、可供扩租面积有限等问题,加上政策驱动及新物业开展租金优惠等多种去化侧面影响,上半年武汉核心商务区甲级写字楼市场成交活跃,六大核心商务区共录得6.1万平方米的高位吸纳量;从需求构成看,金融业长期占据武汉甲级写字楼需求来源的头把交椅,超过1/3吸纳面积来自于金融类租户;房地产及建筑业、服务业、科技通讯新媒体业紧随其后,成为拉动武汉甲级写字楼的前四大来源。

武汉某写字楼入驻企业(部分)

乐居小编在走访中发现,在武汉天地商圈、CBD商务区、汉街商圈等核心区集中分布着不少保险、金融、证券、服务、文化产业类公司,他们依然是办公需求的主力市场。

在中信泰富,小编从一家刚成立2个月的文化公司了解到,为享受创业政策,该公司注册地在东湖高新,但是看重了中信泰富的写字楼办公环境和物业服务,所以没有选择有租金优势的东湖高新进驻;而另一家位于汉口传统金融区的金融公司,近期也已有搬入武汉天地的打算;在CBD商务区,各类金融、培训、教育服务公司更是多的数不清,他们中有不少是后期迁入,可见市场对于甲级写字楼的追逐。

市场版图逐步外延 独栋写字楼异军突起

除了向核心区集中,在走访中,乐居小编还发现,独栋写字楼在武汉市场也是越来越多见,而且不少有实力的企业青睐于新兴区的独栋写字楼。光谷汇金中心、融创智谷、花山软件新城、光谷芯中心都是其代表。

相比传统的甲级写字楼,独栋写字楼大多分布在城市的新兴片区,容积率低,占地面积大成了独栋写字楼的硬指标,其舒适度好、低成本和良好的展示性吸引了越来越多企业进驻,个性化的装修更能帮助企业展现自身形象。以融创智谷为例,该项目位于三环线与文化大道交汇处,定位为互联网+创新产业园,重点发展电子信息、软件工程、文化创意、互联网金融等创新型产业,整体规划面积约130万方,项目总投资金额将超过100亿元,目前里面已经有了文化、广告等公司的进驻。

融创智谷效果图

从外表看上去这些办公楼大同小异,但是走进里面,就会发现装修风格有很大不同,有的是走工业风,有的装修成了视觉系,从装修风格就能猜出公司类型。乐居小编了解,该项目三期马上开工,预计于2017年末开盘,户型建面400平起,未来将吸纳超过10万人就业。

值得一提的是,除了这种小型的独栋写字楼受欢迎,2015年以来,武汉优质办公楼的大宗交易不断显现,武汉天地2期A1和A3两栋写字楼被中信泰富购买、武汉环贸中心B栋被某保险公司购买,除了租赁市场的火热之外,出售型写字楼或将成为趋势。而增值服务、互动空间等将成为楼宇项目之间的新型“竞争力”。

有业内人士预计,受供应影响,武汉写字楼市场的空置率在下半年或将回升,但是甲级和独栋写字楼还将继续受广泛青睐。随着武汉写字楼市场版图逐步外延,来自于新兴板块的升级搬迁需求有望逐步转化为市场新增需求的主要来源,独栋写字楼和出售型写字楼或将成为写字楼市场的下一个出口。

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