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武汉优质办公楼资本价值20576元/平 大宗交易增多
2017-07-14 09:35 来源:房天下   字号: 

仲量联行武汉房地产市场报告显示,2017年二季度武汉优质办公楼市场新增2个项目入市,总计18.6万平方米供应,甲级办公楼空置率上升至43.9%。仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示:“从第二季度开始,优质办公楼供应将持续上升,未来业主将面临租户需求主导市场。”

优质办公楼:

甲级办公楼空置率43.9%  环比上升2.7%

仲量联行报告显示,本季度武汉有两个新项目入市:解放大道的越秀财富中心和位于中南中北路的万达尊K7-1,整体空置率小幅上升。至此,2017年上半年武汉共有10个优质办公楼竣工交付使用,总体量累计达到389.1万平方米,其中甲级办公楼体量达到148.6万平方米,比例逐渐升高。

新增供应导致空置率微幅上升,截止2017年第二季度,全市优质办公楼空置率为33.8%,环比上升1.4%。其中甲级办公楼空置率为43.9%,环比上升2.7%。仲量联行分析,由于武汉市办公楼预租市场并不普遍,导致当季入市的项目会在一定幅度内拉升市场空置率。

金融行业仍是办公楼租赁需求主要来源,房地产公司的需求也不断增加。数据显示,第二季度武汉优质办公楼市场净吸纳量达7.3万平方米,环比下降21.8%,同比上升7.1%;仲量联行武汉商业地产部总监刘宁表示:“与去年同期相比上升主要是由于新增租户增多、租户需求面积增大以及传统型甲级办公楼租户表现活跃,例如金融行业、电子信息科技和房地产公司等。”

武汉写字楼

租金方面,甲级办公楼市场由于竞争激烈,租金涨幅受限。去年延期交付的大部分项目在2017年上半年季度集中入市,新增供应量创历史新高。在现存空置率增高以及未来新增供应入市的压力下,大部分业主开始为租户提供更为优惠的租赁条件,故使得本季度甲级办公楼租金环比仅小幅上升0.4%至109元/平方米/月。

优质零售物业:

凯德西城、M+入市 租金平稳空置率略升

第二季度全市共两个新项目入市,空置率小幅上升,租金保持平稳。上半年全市仅有的两个优质零售物业凯德西城和和记黄埔M+于本季度入市,位置均位于汉口,共计带来28万平方米的新增体量。本季度末,市场总体量增至593.5万平方米,其中购物中心占比持续提升至82.3%,并将保持上升趋势。

全市优质零售租金环比基本保持平稳为464元/平方米/月,同比小幅上升0.7%。仲量联行武汉零售地产部总监熊园表示:“多数购物中心租金保持不变,其中核心商圈与非核心商圈项目租金情况不同,部分非核心商圈零售项目租金下行压力较大,但成熟项目的租金仍有小幅上涨。”汉口片区租金在本季度因为新入市的项目涨幅放缓,但仍是全市租金最高的区域。

武汉写字楼

新入市项目较为理想的开业率使得全市空置率保持相对稳定,环比微降0.4个百分点至8.2%,助推净吸纳量达到23.5万平方米。与2016年同期相比,全市需求大幅上升。

租赁需求保持活跃,轻奢、体验娱乐和轻餐饮扩张迅速。国际轻奢品牌持续看好武汉市场, 积极落户核心商圈优质零售项目,如:来自法国的Sandro 和Maje两大轻奢零售品牌选择入驻武汉国际广场;另餐饮依旧扩展势头旺盛,二季度在武汉国际国内著名轻餐饮翡翠拉面小笼包餐厅落户武汉国际广场,这也是在华中地区开设的首家店铺;武汉首家原麦山丘选址于武汉广场;除此之外,本季度体验娱乐式租户保持稳定势头,预计未来的武汉优质零售物业市场将会迎来更多注重消费者体验的中高端新兴品牌。

优质零售物业集中入市,非核心商圈持续扩张。据不完全统计,下半年武汉零售市场还将迎来包括光谷新世界K11,永旺,印象城在内的众多优质零售物业,全年新增体量有望超过120万平方米,市场总体量同比增长22%。项目的集中入市一方面促进了诸如后湖、东西湖和古田等非传统核心商圈的快速成熟,为武汉消费者带来更多的选择和更好的体验;同时随着供应不断增多,市场竞争压力加大。

高端住宅:

二季度武汉高端住宅成交2974套 环比下降25%

自2016年出台一系列收紧政策后,2017年武汉高端住宅市场进入了高位调整阶段——投资性需求降低,刚性需求和改善型需求得以释放。第二季度高端住宅成交量小幅上扬,受新入市项目影响,成交均价小幅上升;各行政区中,江岸区成交均价领跑全市,江汉区销量位居第一。

受到限购影响,本季度高端住宅市场销量增幅放缓。2016下半年武汉出台了一系列紧缩性调控新政,2017上半年投资性需求逐渐减弱,但随着武汉大力发展建设及放宽人才落户政策等利好消息刺激,预计改善型需求及刚性需求在今年逐步释放。

数据显示:第二季度武汉高端住宅市场共5个竣工交房的项目,成交2974套, 同比增长18%,增幅明显放缓。伴随着市场调控,并未减退开发商推盘的热情;就新推盘而言,共有5个高端住宅项目在上半年获得预售证,新增供应4428套,较去年同期增长33%。

第二季度武汉市高端住宅成交量下滑。第二季度,武汉高端住宅市场新增供应4,428套,成交量达2,974套,成交量环比下降25%,可以看出随着政策的调控,市场逐步稳定,销量总体保持平稳。

预计年内武汉房价依然保持平稳,调控政策将持续推动市场健康向好。2016年第三季度开始陆续出台调控政策,有效地抑制了房价的快速增长;二季度数据显示住宅市场价格保持稳定小幅上涨,预计未来一年内将会持续保持平稳,不会有较大增长,抑制了大部分的投资性需求。未来一年内武汉市购房者户籍结构将持续调整,本地购房者占比提升,刚性需求和改善性需求购房者将主导市场。

投资市场:

武汉优质办公楼资本价值20576元/平 大宗交易关注上升

武汉优质办公楼市场的资本价值本季度在20,576元/平方米。在未来十二个月内,预计大宗办公楼市场的投资型买家与自用型买家都将持续关注武汉市场,尤其是银行、保险及非金融类大型国企,市场氛围仍将保持活跃。

伴随着湖北省自贸区-武汉片区的成立,武汉被定位为国家中心城市和全国交通枢纽型城。仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示:“国家级支持政策不断落地,武汉市第三产业占比逐步增加,促使武汉市甲级办公楼办公楼净吸纳量上升速度快速,武汉办公楼大宗交易市场日益受关注,办公楼大宗交易市场机构投资型购买者逐渐增多,市场前景看好。”

责任编辑:吏兰 【复制网址】【打印】
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