设为首页  加入收藏  联系我们
网站导航
您当前的位置:首页 > 商业地产 > 写字楼 > 正文
2017古田商业大跃进 三大综合体开业
2017-01-06 17:15 来源:湖北地产联盟   字号: 

硚口古田,曾经华中重要的工业基地,这里有过辉煌的历史,也有过沉沦和衰落。世纪之交的她落后和污染已然跟不上时代,武汉市决定对其整体搬迁,历经8年完成百余家化工企业搬迁。

一批传统制造企业,在搬迁改造中没有关门清算走人,而是破茧成蝶,转型升级,成为行业龙头。武汉古田工业区的这一奇迹,被称为古田现象,受到国家发改委等高度肯定。 2010年古田被定义为汉江湾生态新城,与杨春湖、鲁巷、四新共同构成武汉城市副中心的四极。

老厂区拆迁腾笼换鸟,随即迎来楼市的快速发展。随着招商、海尔地产、华润、美好集团、凯德、汉正街控股相继涌入古田二路。处于新旧交替的古田二路正以其巨大的发展潜力和成熟的配套吸引了众多大牌房企驻足。如今,古田二路沿线房价也如他们预想的那样得到了膨胀,“万元”成为古田片区的在售楼盘的起步价。

古田的商业短板也逐渐补齐:2017年新项目有凯德西城、千禧城、海尔国际广场,加上已经落成的南国西汇、宜家荟聚、红星美凯龙,古田二路正崛起为新兴商业中心。

2017年武汉将开业的商业综合体之中,凯德西城无疑是关注焦点之一。位于古田二路的凯德西城开业,将在古田片区的商业版图中划上点睛之笔。凯德西城是凯德集团在武汉的鼎力之作,更将进一步填充古田区域的商业配套。

最早进驻古田的商业综合体位于宗关附近的南国西汇,随之而来的是位于三环边的宜家。一头一尾圈住了古田人民的休闲娱乐范围。另外还有南泥湾大道上的江城壹号以及在建的千禧城商业,均为古田区域商业配套添砖加瓦。

古田重点商业综合体分布图

从宗关到古田二路再到西三环,各类商业综合体纷纷落座。由此,2017年古田区域的商业进入大跃进时代。

2017年4月凯德西城开业 助推古田商业发展

先从即将开业的凯德西城看起。凯德西城位于解放大道与古田二路交汇处。体量16万方,为凯德集团在武汉打造的第一个大型一站式购物中心,配置了奥林匹克真冰溜冰场、IMAX国际影院、屋顶花园、下沉式广场等系列亮点项目。

凯德西城沙盘图

凯德西城总体规划地上6层,地下3层,约3000个车位。定位为一站式家庭娱乐生活中心。主力店有:永旺超市、CGV影院、真冰溜冰场等。

凯德西城开业时间为2017年4月28日。届时将覆盖以古田二路为中心的方圆5公里以内居民的休闲娱乐购。将全面提升古田区域商业完善度。

届时古田二路、古田一路附近在售楼盘必将因凯德西城开业为增值点。比如:距离1公里之内的海尔国际广场、距离2公里左右的蓝光林肯公园等均会受益。

凯德西城周边在售小区代表 

宜家购物中心与周边居住区相辅相成共发展

宜家购物中心选址位于武汉市硚口区额头湾,外观形如一条“鱼”,占地约30万平方米,其中,商业面积约为20万平方米,与一个“销品茂”相当。辐射约830万居民,将全力打造都市新地标;周围交通方便,与地铁轻轨直接相连,提供超过5,000 个停车位。

宜家购物中心鸟瞰图

宜家购物中心于2015年4月份开业,集百货、超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐影院及家居等全方位消费功能为一体,为三层封闭式一体化建筑,涵盖包括宜家家居(IKEA)在内的300个国内外知名品牌,包括H&M、ZARA等时尚品牌。其中,主力店“宜家家居”面积达4.6万平方米,家居用品种类达到9000多种。

宜家紧邻三环线,算是古田区域较为特殊的商业综合体。武汉甚至是华中区域目前仅此一家。宜家的独特性,为古田的商业配置增分不少。

宜家已开业一年多,新颖独特的环境和体验吸引不少人光顾。但是跟市区中心商超相比,由于宜家的位置略便远,人气稍有不足。但是宜家周边目前也有不少项目在开发。届时,周边居住小区建成之后,宜家购物中心将更成熟。而周边居民也有近水楼台先得月便利。如下图中,西三环附近蓝光林肯公园为距离宜家较近的项目之一,距离2.5公里左右。

宜家商业周边小区

有商业必须要有消费人群,居住区的居民期待周边多商业。商业与居住区必然是相辅相成的发展趋势。随着古田一路附近新开发的项目建设,宜家的人气将越来旺盛,同时,宜家也将提升周边小区的价值。

海尔国际广场、千禧城均有商业规划

南泥湾大道上居住项目逐步建设的同时,也有商业配套的补充。早期的江城壹号、在建的千禧城以及海尔国际广场等。

“江城壹号”文化创意产业园是新中国第一台手扶拖拉机的诞生地,28幢苏式老厂房历经半个多世纪的风雨冲刷,已演变为“武汉制造”的工业遗址,目前这里已经打造为武汉最大体量的花园式时尚文化创意产业园,一尊10米多高、由13辆五颜六色的报废轿车叠罗汉形成的雕塑成为园区特色标志。

江城壹号标志性雕塑

2016年12月27日上午,海尔地产以2.8亿元成功竞得硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处的P(2016)138号地块,海尔地产此番再在古田拿地。此138号地块将用作武汉海尔地产国际广场住宅用地。武汉海尔地产·国际广场,项目总建筑面积45万方,由商务写字楼、风情商业街、高端住宅组成。

海尔再拿地,也是其看好古田表现,古田商业的丰满,无疑也是其看中的一方面。加上其国际广场项目也规划有商业部分,待开发成熟,必将与项目住宅部分相辅相成。

古田在售楼盘不少 后期为区域商业综合体增加购买力

从整个古田片楼盘地理位置的分布来看,活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线。目前古田二路分别有招商江湾国际、美好公馆、海尔国际广场、武汉千禧城、蓝光林肯公园、华润翡翠城以及华润另一个商业体地块---华润五彩城等楼盘。

位于古田二路与三环线交汇处的华润翡翠城项目占地面积约为12万方,建筑面积约为70万方。分为三期开发。一期占地面积约为6.8万方,建筑面积约为34万方,其中包含了四栋高层,五栋超高层和2万方的商业街和一所幼儿园。

该项目一号楼主要有两个户型:97、98平米的三房,两梯四户,公摊23%左右。于今年3月26日首期开盘,均价11000元/平米,开盘当天共推出256套房源全部售罄。最近一次于今年12月28日加推8号楼建面约82-142平米户型,共计360套房源,平推首日销售近百套房源,成交均价12500元/平米。而就在12月9日,该项目加推9号楼,共计344套房源,成交均价12500元/平米,整体去化接近9成。

蓝光林肯公园。项目主要建设5栋49F高层住宅、4栋34F高层住宅、2栋33F高层住宅、1栋幼儿园及裙楼底商.项目设置1个1层,局部2层的地下室,主要为地下停车库及设备房。项目初步拟定其建设工期为29个月,目前已经动工,预计2018年12月交付使用。

蓝光林肯公园2016年10月23首次开盘,主推8-11#楼建面102-123平三室户型,共计976套房源,优惠认筹一万抵五万。据相关人士透露,开盘现场十分火爆,整体去化95%,均价11000元/平米。

南泥湾大道上面千禧城项目已于2016年3月6日开盘,首开入市的是K6地块的24号楼及25号楼,92-116平米户型,共计房源522套,去化498套,整体去化率高达95%。其中116平米三房的整体均价为13100元/平米,92平米的两房整体均价为11500元/平米,目前在售均价为14500元/平米。

紧邻的海尔国际广场项目在售均价14000,主推9#建面53-132平写字楼产品。海尔国际广场总备案套数为1926套,目前已售1017套,剩下的789套为写字楼产品。

古田二路沿线招商江湾国际项目于2015年4月23日首次开盘,主推1#7#楼108-148平三房四房房源,开盘均价是11500元/平米,开盘当天短短3小时,总销超3亿。该项目从去年4月份至今,价格已由11500元/平米涨至15000元/平米,

古田区域随着即将开业的商业综合体的完善,以及已有商业的成熟发展,还有在建项目商业配套的规划建设,古田商业已经进入大跃进时代,商业配套的完善,一定程度上提升了区域在售项目的价值。古田区域活跃楼盘的开发建设,必将为区域商业综合体增加购买力。

分享到:0
凡武汉热线房产网注明"来源:武汉热线房产网"或"来源:www.rexian.net.cn"的作品,包括但不限于本网刊载的所有与武汉热线房 产网栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容,版权属于武汉热线房产网和/或相关权利人所有,任何媒体、网站或个人 未经武汉热线房产网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品;已经书面授权的,应在授权范围内使用,并注明"来源 :武汉热线房产网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
值班:房博士
电话:88510322
时间:8:30-18:00
联系电话:400-8888-756
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱:info@rexian.net.cn
2006-2017 武汉住友科技有限公司
版权所有
关于我们 | 网站地图 | 版权声明 | 友情链接 | 网站招聘 | 联系我们
2006-2017 武汉住友科技有限公司 版权所有 联系电话:400-8888-756 E-mail:info@rexian.net.cn