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光谷第一高楼设计方案出炉 绿地光谷东建400米超高层
2016-12-05 10:52 来源:武汉楼市直击   字号: 

今年上半年,绿地在武汉拿下4宗地块,其中3宗在光谷东,绿地持续看好光谷东。

2016年5月24日,P(2016)037号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、豹溪路以东、神墩三路以北,该地被绿地底价84220万元拿下,楼面价1221元/平。该地块将打造绿地光谷中心城,是绿地在光谷的第一高项目,也是继606之后,绿地在武汉第二个超高层地标项目。

绿地光谷东建400米超高层

根据挂牌文件公开资料,P(2016)037号地块共计被切割成为A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L等12个小地块,其中A、B、J、K、L地块为商务、商业地块; C、D、E、F、G、H、I地块为居住用地。该地块要求地上部分居住地块不大于23.32万平方米,商务、商业地块不大于52.17万平方米;地下部分地块A地下公共服务设施(含商业)建筑面积不大于17910平方米,地块L地下公共服务设施(含商业)建筑面积不大于10494平方米。统计分析得出,该地块的地上建面住宅占比仅为3成,其余均为商业、商务规划。

地块要求建筑高度:A地块400米,B地块80米,C地块150米,D地块80米,E地块60米,F地块100米,G地块150米,H地块60米,I地块60米;,J地块120米,K地块60米,L地块200米。

当时绿地武汉事业部表示,继606米武汉绿地中心之后,再次同城投资开发400米以上超高层建筑,在绿地集团全球投资项目范围内尚属首次,充分体现了集团高度重视中部地区优质城市资源,是集团深耕大武汉、布局大光谷的重要举措。我们将举全集团之力,充分发挥超高层和城市综合体的开发优势,将项目打造成光谷“重点的重点,中心的中心”,实现光谷区域现代服务业再提升、再升级,助推产业发展,增加区域活力,实现经济效益和社会效益双丰收,实现城市发展和企业发展的双赢,并为光谷早日建设成为“天下谷”增添强劲动力。

数据统计显示,从2010年绿地53.98亿拿下武昌车辆厂A地块开始,绿地进入武汉至今有6年时间。6年里绿地先后开发了武昌绿地国际金融城、汉阳绿地中央广场、汉阳国博财富中心、汉阳美湖、 汉阳凤凰湖、汉南绿地城、绿地香树花城、绿地汉口中心等8个项目。算上今年已拍的的沿江一号二期和光谷东,绿地在汉便有10个项目。绿地在武汉的布局也从积玉桥、四新、汉南、青山、后湖扩展至光谷东,遍布武汉三镇。

光谷第一高楼设计方案出炉

根据绿地集团2016年12月1日信息显示,在武汉东湖新技术开发区管委会、绿地集团的共同评比下,绿地光谷中心城400米地标超高层建筑的设计方案最终确定,美国GP建筑设计公司制作的设计方案入选中标。该方案也将引入高端的办公、酒店等商业配套,打造光谷高端商务、商贸场所。这座备受瞩目的“光谷第一高楼”即将迎来新的篇章。

该方案的设计理念源于武汉悠久的历史背景和丰富的文化传承,并与光谷地区高科技和创新的未来发展方向相契合。光谷中心城的塔楼造型采用高效方正的平面与基地有良好的吻合度,并且从下到上有1%的收分倾斜,对于超高层建筑的结构非常有利。

同时,在塔楼四角和顶部引入了弧线的设计,一是对周边环境尤其是南面蜿蜒水系和生态公园的呼应,二是对于超高层建筑在顶部抵抗风压承载也有显著的效果。疏密相间的“二进制码”不但提供了塔楼独特高科技外观,并且从功能角度也很好地解决了室内的物理遮阳以及通风设施。管委会领导、设计单位都一致认为,只有绿地集团才能驾驭如此超高难度的规划与设计。

并表示,继武汉绿地中心以后,绿地集团将再次为大武汉带来一座崭新的地标性超高层建筑。 项目建成后,绿地光谷中心城将助力“中国光谷”面向全球、继往开来,成为“天下谷”的崭新名片。

光谷东未来房源供应充足

从今年的土拍数据来看,绿地在今年上半年频频出手光谷东,在下一盘很大的棋。

2016年1月26日,位于光谷东的P(2015)170号地块吸引了包括越秀,招商,保利,北辰,联发,鲁能,统建在内的10家房企。同时,地块相邻的P(2015)171号地块,同样吸引多家房企竞价。最终经过52轮的加价,绿地以3.2415亿元摘得P(2015)171号地块,楼面地价3534元/㎡,溢价达47.24%。同一天,加价124轮之后,绿地以16.7亿元购入P(2015)170号地块,楼面地价4048.5元/㎡,溢价率达68.68%,造光谷东单价地王。这意味着绿地以接近20亿的总价斩获了本轮土拍中光谷东最热门的两宗地块。

P(2015)170号、P(2015)171号地块,再加上P(2016)037号,绿地在光谷东的土地储存达到52万公顷。

从目前市场来看,光谷东新楼盘有朗诗里程、国创光谷上城、北辰优+、光谷满庭春MOMA以及光谷188以及中建光谷之星等,其中光谷188楼盘均价已达16000元。到目前,光谷的关山大道、民族大道附近,除去泛悦城、泷悦华府以及华润长动地块之外,几乎不会再有地块入市,这也导致光谷东地块一经过面世即遭疯抢。

有数据总结显示,未来光谷东将有如图项目入市,可缓解目前市场的供不应求的现状。

图片来源网络

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