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量价齐稳 武汉11月楼市看上去很火 房价会上涨吗?
2016-12-02 15:34 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

武汉的房价从去年底以来就呈现直线上涨状态,在4、5月份的时候更是突飞猛进,一路上涨到今天。9月、10月、11月,全国20多个城市经历了50余次调控,武汉接连出台了限贷、限购楼市调控措施。在全国楼市集体降温的情况下,武汉11月楼市看上去依旧很火,二线城市依旧疯狂,这样的房价还能涨多久?武汉的楼市会降温吗?

据相关研究中心的统计数据显示,2016年11月份,武汉市新建商品房共成交32180套,其中商品住宅成交22553套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交3759套,商铺和写字楼等其他非住宅成交5868套。

虽然上周武汉限购区域成交量锐减,主城区房价大幅回落,但从全月来看,11月武汉商品住宅成交量环比增加10.8%,同比增加3.0%,成交均价10990.62元/平方米,环比涨至7.6%,同比涨幅24.3%。

其中,武汉主城区量价齐升,在售楼盘202个,成交均价13020.90元/平方米,较10月价格水平上涨257.69元/平方米,楼市价格环比涨幅2.0%,与去年同期相比增幅34.1%。11月主城区销售套数15117套,较10月增加3095套,增幅25.7%,平均每天销量为504套,与去年同期相比减少了13.2%。

据研究中心的统计数据显示,2016年11月份,武汉市商品房新增供应219.47万平方米,其中主城区166.76万平方米,远城区52.71万平方米。

分城区来看,新政对市场供应结构影响十分明显,本月限购区域商品住宅供应88.11万平方米,环比减少36.5%,而非限购区域供应73.67万平方米,环比反而增加了5.2%。

11月中指院累计监测21个项目推售,共推出9734套,当月成交8612套,去化率88%;上市量高于9月的7500套,但低于10月的11500套,去化率基本持平。

虽然11月开盘数量也不是很少,但房价依旧没有下跌的趋势。从开盘价格来看,武汉对刚开盘的楼市价格控制比较严格,多楼盘开盘价格与周边价格比较接近,房价总的来说还是趋于稳定的状态,部分地区的房价开盘价低于周边价格,但跌幅很小。从武汉限购之后的房价走势来看,11月,多地区的房价都维持稳定,再均价附近波动,相对于之前的暴涨状态来看,这样的价格已经算是比较平稳了。

限购的效果还在显现,未来的房价会不会下跌还有待观察,12月武汉还将有汉正街地块出让,年末的武汉土地市场将非常热闹。不过从目前的楼市情况来看,武汉房价还会持续稳定下去,至少会延续到明年初。

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