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22年深耕8项目落地 凯德要做武汉商业地产的“王”?
2016-11-21 08:40 来源:新趋势   字号: 

购物中心已开始进入分化期,对商业地产大鳄而言,恰是跑马圈地的最佳时机。从全国范围的布局到聚焦核心城市的深耕,凯德用持续的创新思变和客户体验导向正逐渐树立起商业地产下半场的“高墙”......

当下,几乎所有的一二线城市商业格局都在发生着前所未有的分化。

面对电商冲击下的实体零售下滑和来势汹汹的购物中心新增供应,诸多商业企业开始为之胆寒,有的甚至关店而弃城逃跑。

而商业地产的老司机凯德却将当下视作千载难逢的扩张时机:他们要在群雄鏖战的武汉市场把自己的地盘做大,2017年4月开出凯德在当地的第四个购物中心:凯德·西城,这也是凯德在华中地区的第一个大型综合体。

22年深耕 8个项目落地

凯德武汉第四个购物中心落子西大门

逆势扩张永远是需要勇气的。已经连续两年在购物中心新增供应面积方面位列全球第一的武汉,早已是各路高手云集之地,除了当地霸主武商集团外,万达、瑞安、华润、新世界等商业巨头已悉数聚集。

这种勇气恰恰又来自于凯德深耕市场的实力。据《商业与地产》了解,武汉是凯德的投资重镇,已经投资了8个项目,总投资额接近72亿人民币。

在过去的22年时间里,凯德已在武汉开发了凯德新民众乐园、凯德广场·武胜和凯德·1818三个购物中心,可以说在武汉商业领域占有不容小觑的地位。开业四年的凯德广场·武胜,出租率已经达到98.8%,去年开业的凯德·1818,截至目前的营业额同比上一年也已经实现了16.6%的增长。

依托多年积累的市场认可和专业能力,凯德将其在华中的首个集购物、办公、居住于一体的综合体项目落子在武汉西大门古田。

古田作为武汉第四个城市副中心,随着大型居住区的开发聚居了大量居民,但大型商业体配套一直有所欠缺。“仅我们西城项目周边3公里的区域就有约130万辐射人口,单从区域布局上看,凯德·西城可以有效弥补古田片区大型商业体的不足,而40万方的规模也是与该区域的潜力相匹配。凯德·西城作为大型综合体,包含多元业态,是一个生态系统,不同业态之间需求互补、资源共享,有利于项目的增值。”凯德商用华中区&东北区总经理袁嘉骅表示。

大手笔、多层次

匠心建筑全面超越的商业空间体验

凯德每个项目的设计都会邀请国际顶尖的设计大师和团队操刀,并融入本地特色和文化。此次凯德·西城的整体项目规划设计,便是携手知名建筑设计机构澳大利亚拜肯集团来完成。

项目的设计将武汉水文化巧妙融入,打造出武汉现有购物中心所不具备的众多亮点。

用袁嘉骅的话来概括很能体现项目的多层次空间营造水平:“前有开阔的休闲广场,后有别致的下沉式广场;内有四大主题中庭,外有观景退台设计;上有超大空中花园,下有超大型停车场。”

例如, 8000平方米的屋顶花园是武汉西唯一开放式屋顶绿化花园,而在此基础上,项目还设计了独特的海盗船主题乐园。配合4000平方米的公园景观式下沉广场,凯德·西城为武汉西居民提供了一处最佳休闲、游乐与生活的公共场所。

购物中心内部,天空、日出、竹林、海洋四大特色主题点缀了中庭,充满艺术感的设计元素,为消费者诠释了形态丰富而又富于特色化体验的商业空间,使每一个进到空间内部的人都可以体验到移步换景的韵味。

唯一性、集群化

吃喝玩乐购教闲打造家庭消费最强矩阵

为了给消费者带来最潮的新鲜感,凯德作为商业地产行业的领跑者,依托自身庞大的品牌资源网络,在项目的“唯一性”上做足功夫,并将多个城市级“首店”作为主力店,为武汉西乃至于全市带来更完善的消费和休闲体验。

凯德·西城是目前武汉唯一一家同时拥有下沉式广场、屋顶花园、大型室内外运动场馆、大型超市、IMAX影院、奥运标准真冰溜冰场、儿童娱教基地等丰富业态的商业综合体,这样说一点也不为过。

与凯德新民众乐园、凯德广场·武胜、凯德·1818这三家定位偏时尚潮流的购物中心相比,凯德广场·西城不但从规模上全面超越,更是从业态组合上更趋全面,突出“家庭消费”的定位,打造一站式的吃喝玩乐购,力求满足家庭消费者群体生活、休闲的需求。

超市、餐饮、影院和儿童业态往往是家庭型购物中心人气吸引力的基础。

凯德·西城开创了永旺超市在华中首次与非永旺系商业项目合作的先河,近1.4万平方米的永旺超市将为满足城西居民的日常生活需求提供最便捷、最优选的购物渠道;

超过4500平方米的CGV影院,将用最先进的IMAX视听设备为消费者带来绝佳的影音娱乐享受。影院在规划设计阶段也引入了最先进的商业布局理念,将入口设置在最高层,出口则设置在相对的低层,实现了双层带动客流,而使空间商业价值得以最大化发挥。

餐饮方面,除以星巴克、必胜客等全球连锁知名品牌之外,凯德·西城还特意引入了众多创新餐饮品牌,为消费者带来新的饮食体验,例如餐饮界新宠南京大牌档、可以感受轻奢烘焙体验的仟吉TOP、烤鱼界最具人气的全国连锁品牌探鱼、意式休闲餐厅百特喜、中西简餐的全国连锁代表品牌绿茵阁、牛排海鲜自助餐饮的全国连锁品牌吉布鲁……

不仅局限于室内餐厅,凯德·西城还设计了花园餐厅、退台式外摆区等露天就餐氛围,用最舒适的自然体验感与人性化的餐饮布局,让顾客在逛街购物的同时,充分享受各类美食。

“得儿童者得全家”,凯德深谙此道,更是拿出一整层引入各类知名儿童业态。

如儿童游乐品牌莫莉幻想,全球知名的早教品牌金宝贝、悦宝园,全国知名的儿童英语学校英孚、全国连锁的儿童绘画培训机构蕃茄田,创新的敲打乐培训机构罗兰音乐数字教育等等……最全的儿童布局,为全家出行提供了好去处。

除了引进知名儿童游乐教育,更引进各式儿童DIY体验业态,升级家庭MALL里的儿童业态多元化。

随着运动日益成为城市中产家庭生活方式一部分,凯德将运动业态放在突出的位置。

仅冰面面积就有1800平米的冠军冰场是华中区唯一具有奥林匹克赛事级别标准的真冰溜冰场;首次入驻武汉的高端会所式健身品牌唤潮健身,不仅设置有多种顶级运动健身设施,还打造了高标准半标泳池,使凯德·西城成为全武汉市唯一购物中心带泳池的项目。

而凯德·西城购物中心建造的室外篮球场,亦使圈粉最多的大众运动成为体育拉动消费的切入口,同时也使得凯德·西城成为汉口地区唯一具有大型综合运动场馆的购物中心。

创新思变、深耕细作

购物中心持续竞争力的王道

成功的业态组合和招商仅是购物中心持续的基础。面对大量入市的新兴购物中心项目,在谈到未来运营时,创新思变是凯德一直以来破题的切入口,未来凯德还将持续不断的进行创新探索,利用这些创新上的优势,带给顾客常逛常新的体验感。

“凯德第一座‘智慧MALL’已经在青岛开业了。智能极速WIFI、‘摇一摇’获得优惠券、智能支付、智能停车、线上积分商城等,都很受顾客欢迎。这些技术手段,我们也将用在凯德·西城项目上,打造华中首个综合智慧MALL。” 袁嘉骅对此充满期待。

除了新项目的引领,对于存量商业,凯德也不遗余力的为其注入鲜活血液,比如凯德在武汉经营了20余年的老牌商业——凯德新民众乐园。新民众乐园不仅和优客工场合作,开创性地将众创空间引入购物中心,还全面升级了现有品牌与业态,影院升级为香港UA影城,引进华中首块IMAX金属银幕和杜比全景声影厅,零售类将引进全新的设计师品牌及买手品牌,此外还与演出机构进行战略合作来重塑民众大舞台。

依托华中区大量优质人才和资源积累,凯德已经全面开启“输出管理”模式,首站选在湖南长沙先导湘江财富金融中心项目。已有四个自持购物中心的武汉也正在积极拓展“输出管理”,对此,袁嘉骅认为,“如今的市场环境,需要我们在轻资产路线上有更多的尝试,用多元化路径持续发展。”

拥有四个购物中心项目的武汉团队,已在专业人才和资源储备方面独具优势。深耕细作,逐渐成为凯德在武汉乃至华中地区的核心策略。

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