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华中金融城即将入驻武汉岳家嘴商圈 总建面约200万方
2015-09-23 09:27 来源:亿房网   字号: 

“岳家嘴立交桥旁有一个角落在拆迁,看到围挡上写的是华中金融城,莫非这岳家嘴商圈四个角落终于要补齐啦?”近日,笔者的一位朋友在闲聊中谈及。

众所周知,岳家嘴位于徐东大街和中北路两条主干道的交界处,作为二环线上的重要节点,岳家嘴商圈的中心显著位置呼之欲出。左靠徐东成熟商圈,右接中南中北路的武昌总部经济区;加上紧邻东湖和沙湖,省政府环伺,周边东湖复地国际、水岸星城、东湖天下等各个高档楼盘聚集了一批高端人群。但一直苦于人气不足,区位价值难以体现。

那么这拆迁的地块究竟在哪?现状如何?岳家嘴商圈其余三个角落的建设情况怎样?带着这些疑问,笔者实地探访为您一一揭秘。

实探:岳家嘴三大角落写字楼建设热火朝天

岳家嘴为地铁4号线和8号线的换乘站,在早年的《岳家嘴地下空间规划》中,就以岳家嘴地铁站为核心,周边一个街坊为规划范围,面积约为113.66公顷,相当于3.5个中山公园大小,地面以徐东大街和中北路交叉点为中心,打造一个地下商业街、步行街、地下广场、公共停车场。笔者从地铁站站台出来,部分空间已经被卷闸门封锁了起来,至于地下商城规划的怎么样,只有等到8号线开通的时候才能一睹真容。

出站后,笔者就陷晕在高架桥下的车流之中,西北角为东湖国贸、中冶南方大厦,IBO正堂时代。东北角在建东湖睿园,东南角菩提金国际金融中心。唯独这西南角显得破旧不堪。

首先,让我们简单了解下其余三个角落的建设情况:

东湖国贸由武汉市东亭房地产开发有限公司开发。规划净用地面积为26573.80平方米。规划性质为商服住宅用地。后于2014年申请调整用地规划,用地性质改为纯商业服务业设施用地,最高容积率由原来的4.2调整为4.89。建筑形式采用的是双塔办公楼布局。主推100—1190平写字楼。租金为80元/月/平方米—100元/平/平方米。预计2017年完工。

中冶南方大厦总建面61.4万方,项目为两幢32层住宅楼、一幢17层写字楼、一幢23层写字楼、一幢2-3层商业裙楼,设有3层地下停车场,提供360个停车位,最高建筑100米,精装修,主体为框架、剪力墙结构。预计2015年12月份开盘,主推40—1100平写字楼,只租不售,租金待定。

IBO正堂时代总建面有21万方,项目为1栋41层办公楼,2栋2-4层商业,4栋40-45层住宅楼。目前项目正在建设中。

与IBO正堂时代一街之隔的就是东湖睿园。项目总占地约为5.7万方,地上总建筑面积约21.7万方,整体规划为精品住宅、高端特色商业以及全自持高端写字楼所组成的多业态复合型综合体项目。目前在售1号楼88.73-145.85平,2号楼88.04-163.32平户型,现团购优惠5千享1.5万,折后均价13000元/平。

菩提金:商圈仅靠武商量贩 人流量不大

东南角则是大家相当熟悉的菩提金国际金融中心,项目已经封顶。包括一栋54层商业办公综合楼,总建筑面积为12.5万平。出售145—2100平写字楼,售价18000元/平起,均价为20000元/平。菩提金国际金融中心项目地下2层及地上6层商业裙楼与普提金国际广场一二期建筑物相通,共用地下车库出口,负1层与地铁四号线、八号线岳家嘴转乘站连接。

正值工作日,居然之家家具卖场内零零散散有些人,旁边的武商量贩超市人流量也不大。据周边的保安介绍,附近的居民一般都是来逛个超市买点生活用品。估计等着旁边写字楼都入住后,这边才会真正热闹起来吧。

岳家嘴旧城改造:拆迁户不满意补偿方案 拆迁进度缓慢

离开了高耸的菩提金金融中心后,笔者穿过马路来到上文所谈到的拆迁地块。在围墙的背面,贴有《武昌区岳家嘴片旧城改造项目房屋征收补偿方案》。

根据方案显示,该地块早在2014年就启动拆迁,征收范围南至现状变电所,北临徐东大街、西临英特小区、东至中北路。涉及电信小区,岳家嘴社区,CNG加气站,中国银行中北路支行办公楼以及城中村的部分私房。被征收户数约484户。但由于部分拆迁户对拆迁条件不满意,随后,拆迁办根据居民的意见出了一份意见稿。归纳起来,该片区的拆迁有以下几个方案:

第一:货币补偿

选择拿钱走人的拆迁户,还可以多得到房屋补偿费的20%作为货币安置补助。

第二:房屋产权调换

提供联发九都府国际项目商品房,项目位于武昌区徐东大街福星惠誉国际城旁,房型建筑面积为85平—129平方米,现房,交通便利,地理位置较好。

对此,拆迁户王先生表示:“只有一个可以调换的房屋,选择范围太小。这里地段又好,正处岳家嘴商圈,两条地铁线交汇。大家都不想搬,所以拆的也慢。”

笔者看到,尽管拆迁历经9个多月,但不少的住户仍在正常生活,个别楼层拆迁户签约搬走的已经被挖空。楼道上也堆放有拆除下来的破旧木板。

华中金融城即将入驻岳家嘴商圈?

沿着中北路往秦园路方向,电信小区有两栋靠近变电站的已经被拆掉了。在拆迁区域挡板的标语上写着“华中金融城管委会宣”。莫非华中金融城即将入驻岳家嘴商圈吗?

资料显示:华中金融城占地近5平方公里,在中北路、民主路、中山路、双湖桥及沙湖环湖路所围合的4.57平方公里区域,建设武汉华中金融城,形成武汉江南核心区。

华中金融城的建设目标是以国际国内先进城市为蓝本,以金融功能为核心,集商务办公、文化体验、市民休闲、高端居住功能为一体的多元复合区域。预计3-5年内可建成写字楼及各类配套建筑的总面积约200万平方米。

在武昌区政府官方网站上,笔者查到2014年05月08日,区委书记王立,区长张幸平曾来到中北路沿线实地调研拆迁工作,了解到岳家嘴片区拆迁情况,并督促加快推进华中金融城建设发展。在《武昌区人民政府办公室关于印发区政协十三届三次会议一号建议案办理方案的通知》中,也要求大力推进岳家嘴拆迁工作,深化华中金融城核心区一期地块建设方案,力争年内开工建设。由此可知,华中金融城的建设应该是势在必行。

对此,高楼迷网友刘先生说:“之前这里太分散,希望能有个高品质的写字楼入驻。”王嫂子也建议:“应该把整个立交桥地下打通,下面做商业,同时把四个角连接起来,走路面太不方便了。”商户老板李先生表示:“岳家嘴这个路口三边都有戏,就剩麦德龙旁边那一块了。未来岳家嘴商圈繁华程度和升值空间简直不可估量啊。”

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